Das Objekt befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Siedlungslage im Leeraner Ortsteil Heisfelde. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit ansprechenden Gärten und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Struktur. Die Wohnstraße ist verkehrsberuhigt und zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre mit geringem Durchgangsverkehr aus. Besonders hervorzuheben ist die zentrumsnahe Lage. Die Innenstadt von Leer mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Ärzten, Apotheken und Banken ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Pkw. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im nahen Umfeld und unterstreichen die Attraktivität des Standorts, insbesondere für Familien. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsener Nachbarschaft und kurzer Distanz zum Stadtzentrum macht diese Lage zu einer gefragten Wohnadresse in Leer-Heisfelde.

In einer ruhigen und beliebten Siedlungslage entsteht ein modernes Vierparteienhaus nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Die geplante Fertigstellung ist für den Mai 2026 vorgesehen. Der Neubau vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und höchste Energieeffizienz. Im Erdgeschoss links befindet sich diese großzügige Wohnung mit rund 101 m² Wohnfläche und einem einladenden Gartenteil. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine exklusive Ausstattung mit Fußbodenheizung, hochwertigen Bodenbelägen und modernen Sanitärobjekten. Ein offener Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl, ergänzt durch eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Besonderen Wert legt das Gebäude auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: moderne Haustechnik, eine effiziente Dämmung und die Verwendung nachhaltiger Materialien sorgen für niedrige Betriebskosten und ein zukunftsfähiges Wohnkonzept. Neben dem hohen Wohnkomfort profitieren insbesondere Kapitalanleger von attraktiven steuerlichen Sonderabschreibungsmöglichkeiten von bis zu 10% in den ersten vier Jahren. Die ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zur Innenstadt und modernster Ausstattungen spricht ein gehobenes Mietklientel an und bietet den Bewohnern höchsten Wohnkomfort. Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für mehr Informationen oder eine gemeinsame Besichtigung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ebenerdiges Wohnen - elektr. Rollläden - Zertifizierung nach QNG-Standard - Luft-Wasser-Wärmepunpe mit Fußbodenheizung - Photovoltaikanlage mit Speicher - automatische Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - hochwertige Dämmung der Außenhülle - separater Hasueingang - barrierefrei - drei Schlafzimmer - offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - Badezimmer - Hauswirtschaftsraum - Terrasse

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns grundsätzlich den Verkauf in einem Bieterverfahren vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de