Die schöne Immobilie befindet sich in ruhiger und gesuchter Wohnlage in Duisburg-Homberg "In den Haesen". Einkaufsmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Supermarkt gegeben. Zum Naherholungsgebiet Uettelsheimer See, zum nächstgelegenen Kindergarten und zur Bushaltestelle der Linie 926 sind es nur wenige Gehminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 42 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Suchen Sie eine geräumige Immobilie mit viel Platz? Egal, ob für mehrere Generationen oder für eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen - dieses Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten. Das Haus wurde ca. 1989 erbaut und ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m² und verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten. Im Erdgeschoss sowie im Souterrain sind ca. 104 m² Wohnfläche vorhanden und wie folgt aufgeteilt: ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Kamin und direktem Zugang in den Wintergarten sowie auf die Terrasse, geräumige Küche, Gäste-WC, Diele mit Garderobennische Zwei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche befinden sich im Souterrain. Das Dachgeschoss erstreckt sich auf ca. 61 m² Wohnfläche und verteilt sich wie folgt: ein großzügiger Wohn-/ Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Diele, Tageslichtbad mit Wanne Zu den Highlights des Hauses gehören der großzügige, lichtdurchflutete Wintergarten mit Blick in den gepflegten Garten sowie eine gemütliche Sonnenterrasse. Diese ist unterkellert und bietet einen praktischen Raum mit einer integrierten Sauna. Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Gas-Brennwert-Therme. Der Garten mit zwei kleinen zusätzlichen Sonnenterrassen im hinteren Bereich sowie einem Teich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine Garage rundet das Angebot ab. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen

Der Erbbauzins beträgt monatlich ca. 186,84 EUR. Der Erbpachtvertrag hat eine Restlaufzeit bis 2087, kann jedoch vorher käuflich erworben werden. Das Erbbaugrundstück kann mit max. 100 % des Kaufpreises belastet werden. Ein voraussichtlicher Kaufpreis für das Grundstück kann bei der Stadt Duisburg bei konkretem Kaufinteresse erfragt werden. Voraussichtlich wird der Bodenrichtwert zu Grunde gelegt (350 EUR/m² Stand 2025). Das ergibt einen Richtwert i.H.v. rund 113.000 EUR. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de