Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven, familienfreundlichen Wohnlage in Gaggenau, einer lebendigen Stadt im nördlichen Schwarzwald mit rund 29.000 Einwohnern und einer gut entwickelten Infrastruktur. Gaggenau bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen zu täglichen Angeboten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Stadt liegt direkt an der Bundesstraße B 462, die einerseits schnelle Verbindungen ins Murgtal bietet und gleichzeitig direkte Anbindung an die nahegelegene Autobahn A 5 bei Rastatt ermöglicht – diese ist in wenigen Autominuten erreichbar und verbindet Sie auf der Nord-Süd-Achse zwischen Karlsruhe und Basel mit dem überregionalen Fernverkehr. Auch für den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist Gaggenau gut aufgestellt: Mehrere Bahnhöfe und Haltepunkte der Murgtalbahn befinden sich im Stadtgebiet, und es besteht direkte Stadtbahnverbindung nach Karlsruhe, die komfortable Wege in die Region bietet. Zusätzlich verkehren Buslinien, die die Stadtteile und umliegenden Orte miteinander verbinden. Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit – egal ob mit dem eigenen Fahrzeug auf der B 462/A 5 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die umliegenden Zentren und Arbeitsstandorte.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1770 mit großzügigem Raumangebot bietet eine ideale Grundlage für Familien oder handwerklich versierte Käufer, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Auf einer Wohnfläche von ca. 168 m² und einem Grundstück von 181 m² erstreckt sich das Haus über mehrere Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt stehen 6 Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie mehrere Abstellräume zur Verfügung. Zu den besonderen Highlights des Objekts gehören unter anderem der begehbare Kleiderschrank im Elternschlafzimmer, die Sauna, sowie das Dachgeschossfenster, dass sich in einen Balkon umwandeln lässt, und somit einen wunderschönen Ausblick auf den Schwarzwald bietet.m Das Haus ist unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, wodurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie, Arbeiten im Homeoffice oder Hobbyräume gegeben sind. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen geschützten Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über einen Kachelofen, der alle Geschosse versorgt und für eine angenehme, gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Über die Jahre hinweg wurden immer wieder Modernisierungen und Renovierungen vorgenommen. Der aktuelle Zustand ist renovierungs- und gegebenenfalls sanierungsbedürftig, was die Immobilie besonders attraktiv für Handwerker und Individualisten macht, die den besonderen Charme dieses Hauses erhalten und mit eigenen Ideen neu beleben möchten. Dieses Objekt bietet viel Raum und Entwicklungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein außergewöhnliches Zuhause mit Charakter suchen. Aktuell wird die Immobilie noch vom Eigentümer genutzt. Einzugstermin erfolgt demnach unter Absprache. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Speicherraum Modernisierungen: Elektrik - 1980 Wasserleitungen (Kunststoff) - 1990 Kachelofen in alle Geschosse - 1997 Kunststofffenster - 1996 - 2000 Dacheindeckung und Dämmung - 2002 Dachfenster - 2002 Anbau und Überdachung der Terrasse 2002 Ausstattung: 6 Zimmer 1 Küche 2 Badezimmer 1 Gäste-WC 1 Stellplatz - Sauna - Überdachte Terrasse - Bodenbelag: Kork, Diele, Laminat und Fliesen - Ausklappbares Dachfenster mit "Balkonfunktion" - Begehbarer Kleiderschrank neben dem Elternschlafzimmer - Holztreppe - Einbauküche inkl. Geräte (Spülmaschine, Herd, Backofen, Waschmaschine, Kühlschrank) ca. 5-6 Jahre alt

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung und der Beantragung der staatlichen Fördermittel. Die mit „Visualisierung“ gekennzeichneten Fotografien zeigen Ihnen nur beispielhaft Einrichtungsmöglichkeiten auf. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Verkaufs. Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab; und finanzieren Ihnen die Immobilie zu den Sonderkonditionen der LBS Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Südwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die LBS Immobilien GmbH Südwest nicht verpflichtet. Die LBS Immobilien GmbH Südwest übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.