Das könnte Ihr neues und exclusives Gewerbeobjekt in Wiesbaum sein

Dieses äußerst interessante Objekt liegt im Industrie- und Gewerbepark Higis in Wiesbaum - Nähe Hillesheim - in der Verbandsgemeinde Gerolstein und im schönen Kreis Vulkaneifel. Dort sind zahlreiche Unternehmen angesiedelt und schaffen wohnortnahe Arbeitsplätze. Durch die aktive Einbindung der Wirtschaftsförderung der Verbandsgemeinde Gerolstein, sowie starken regionalen Partnern stehen den Unternehmen direkte Ansprechpartner vor Ort zur Verfügung. Die zentrale Lage im Herzen Europas, eine optimale Infrastruktur in Form von schnellen Breitbandanschlüssen, verhelfen Ihnen zum Start Ihres neuen Unternehmens im Technologie- und Gründerzentrum "HIGIS". Durch die Vielfalt der produzierten Produkte und Dienstleistungen entstehen unmittelbare Synergien vor Ort und bilden somit ein kleines funktionierendes regionales Netzwerk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Kindergärten, Grund- und Regional- schule, Ärzte und Apotheke, sowie Gastronomie und ein Kino finden Sie in der ca. 5 Kilo- meter entfernten Stadt Hillesheim. Aufgrund seiner guten Lage und der schnellen Anbindung an die A1 erreichen Sie den Ort aus den Bereichen Köln/Bonn unterhalb einer Stunde Fahrzeit. Aus den südlichen Teilen der Nie- derlande (Bereiche Venlo/Limburg/Brunssum usw.) oder den Städten Mönchengladbach/ Düsseldorf fahren Sie ca. 1,5 - 2 Stunden. Ihre Angestellten und Arbeiter können sich auf eine wundervolle Umgebung freuen. Reizvolle Wanderwege, u. a. der Eifelsteig oder der Eifelkrimiwanderweg, Fahrradtouren über die Berge und Täler der Eifel laden Sie ein, die landschaftlich sehr schön geprägte Vulkaneifel zu erkunden. Die Golfanlage (Golf-Club Eifel e. V.) zwischen Wiesbaum und Hillesheim liegt ca. 3 Kilometer entfernt und bietet Ihnen eine zusätzliche Möglichkeit der Freizeitgestaltung. Sie haben Interesse an einem tollen Standort in der Vulkaneifel und an dieser einmaligen Gelegenheit ? Dann sollten Sie nicht länger warten und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns abstimmen. Gerne zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten und die Großzügigkeit dieser interessanten Gewerbeimmobilie. Produzieren, arbeiten und wohnen - kommen Sie zu uns in die Eifel. Wir freuen uns, Sie persönlich kennen zu lernen. Herzlich willkommen in Wiesbaum.

Dieses äußerst interessante Gewerbeobjekt befindet sich im Unternehmerpark der damaligen Verbandsgemeinde Hillesheim in Wiesbaum und umfasst zwei großes Hallen. Bei der Liegenschaft handelt es sich um zwei gepflegte Hallen-/Bürokombination bestehend aus zwei Produktionshallen und jeweils integriertem Bürogebäude, welche für die verwaltungs- und planungstechnischen Abwicklungen beider Hallen genutzt werden. Weiterhin waren dort bisher die Buchhaltun- gen, Sozialräume usw. untergebracht. Beide Hallen sind durch ein Zwischengebäude miteinander verbunden, so dass Sie mit einem Stapler usw. beide Arbeitsbereiche trockenen Fußes befahren. Die erste Produktions- und Bürohalle wurde 2000 errichtet, das zweite Gebäude im Jahr 2018. Im Jahr 2025 erfolgte eine großzügige Renovierung/Modernisierung. Beide Gebäude sind freistehend. Die genauen Höhen- bzw. alle Flächenangaben entnehmen Sie bitte den uns vorliegenden und in der Anlage beigefügten Unterlagen. An Produktionsflächen stehen Ihnen ca. 1.140 m², an Büroflächen ca. 690 m², sowie für sonstige Räumlichkeiten wie Sozialräume, Umkleide usw. ca. 500 m² zur Verfügung. In beiden Gebäuden befinden sich die Arbeits- und Produktionsflächen im Erdgeschoss, die Büro-, Besprechungs- und weiteren Sozial- flächen im Erd- und Obergeschoss. In der neueren Halle erreichen Sie den OG-Bereich über eine repräsentative Glastreppe. Die drei verschieden großen Besprechungs- räume sind z. T. mit elektrischen Leinwänden, Kreativwänden, großen Bildschirmen und elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Gebäude sind nicht unterkellert.

Die Gebäude wurden in Stahlständerbauweise in Kombination mit Sandwichplatten in moderner und effizienter Bauweise errichtet. In den Gebäuden wurden doppelt verglaste Aluminiumfenster eingebaut. Die neuen Fenster in der Halle 2 wurden als Alarmschutzfenster installiert. Die Gebäude verfügen über Einbruch- und Brandmeldeanlagen. Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärmeheizung und ein eigenes Heizkraftwerk. Die weitere, sehr moderne Haustechnik zeichnet sich durch 2 Wärmepumpen, Wasser- und Pufferspeicher aus. In den Büro- und Sozialbereichen der Gebäude wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Alle Decken wurden mit Klimaanlagen (Lüftung und Heizung) ausgestattet. Somit ist zu jeder Zeit ein angenehmes Arbeitsklima gewährleistet. In den jeweiligen Produktionshallen verfügen Sie über ABUS-Schwerlastkräne (5 + 8 T). Die Böden sind in den Büro- und Sozialbereichen mit Fliesen und Teppich belegt, die Produktionshallen wurden mit Schwerlastbeton ausgestattet. In und um das Gebäude wurden LED-Beleuchtungskörper eingebaut. Technisch sind alle Produktions- und Bürobereiche in einem guten und sehr schnell nutzbaren Zustand mit einer sehr guten Ausstattung (WLAN-Netzwerk, eigener Serverraum usw.). Die vorhandenen Möbel und Einrichtungen können bei Interesse eines Käufers gerne über- nommen werden. Jede Halle verfügt über ein großes und hohes Tor, z. T. mit einem zusätzlichen Schleppdach an der Hallenaußenseite zur trockenen Verladung. Die Eingangsbereiche sind mit Schließsystemen ausgestattet. Ein dritter Hallen- und Produktionsbereich sollte bautechnisch erneuert und pflegerisch aufgearbeitet werden. Dieser Anbau als zusätzliche Montagehalle wurde ca. 2011 errichtet. Ausreichende und geteerte Park- und Lagerflächen an den Gebäuden vervollständigen dieses sehr interessante Angebot. Das Gelände ist mit einem 2 Meter hohen Stabgitterzaun komplett eingezäunt.