Dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 befindet sich auf einem 734 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Ob als solide Kapitalanlage oder als perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten, dieses Objekt bietet zahlreiche Optionen. Das Anwesen umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit gut geschnittenen Grundrissen sowie zusätzliche Lager- und Garagenflächen, die sich ideal für Handwerksbetriebe, Selbstständige oder als zusätzliche Einnahmequelle eignen. Aufteilung der Wohneinheiten: • Erdgeschoss: Ca. 115 m² große Wohnung, derzeit eigengenutzt – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. • Obergeschoss: Zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 60 m² • OG rechts: vermietet für 350 € kalt • OG links: vermietet für 350 € kalt • Dachgeschoss: Ausgebaute Wohnung mit ca. 120 m², vermietet für 620 € kalt • Einliegerwohnung: ca. 50 m², vermietet für 380 € kalt Lager- und Nebenflächen: • Lager vorne: 120 € kalt • Lager hinten: 60 € kalt • Großes Lager mit ca. 100 m², aktuell eigengenutzt optimal für Handwerker oder Gewerbetreibende Technische Ausstattung: • Getrennte Zähler für Strom, Wasser und Heizung • Beheizung über Gasetagenheizungen • Separate Gasheizung für die Erdgeschosswohnung und die Einliegerwohnung Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Mischung aus stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial. Durch die Kombination aus Wohneinheiten und großzügigen Lagerflächen ist das Objekt besonders interessant für Handwerker, Selbstständige oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Eine solide Kapitalanlage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wertpotenzial.