WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IM STADTTEILZENTRUM VON GELSENKIRCHEN-SUTUM MIT 7 GARAGEN IM INNENHOF.

Sutum zeichnet sich durch seine exklusive Lage im Grünen aus und gilt als einer der entspanntesten Stadtteile Gelsenkirchens. Geprägt durch gepflegte Einfamilienhaussiedlungen und weitläufige Naturflächen, bietet dieser Ortsteil eine Lebensqualität, die besonders Familien und Ruhesuchende anspricht. Die Highlights der Lage: • Natur vor der Haustür: Die unmittelbare Nähe zum Schlosspark Berge und dem Berger See macht Sutum zu einem Paradies für Spaziergänger, Jogger und Naturliebhaber. Das „Grüne Band“ der Stadt beginnt hier direkt vor der eigenen Einfahrt. • Familiäres Umfeld: Sutum hat sich seinen nachbarschaftlichen, fast dörflichen Charakter bewahrt. Hier kennt man sich noch, was für ein hohes Sicherheitsgefühl und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. • Sport und Freizeit: Mit der Nähe zur Veltins-Arena und dem Sport-Paradies bietet der Stadtteil erstklassige Freizeitmöglichkeiten, ohne dass der Trubel der Großveranstaltungen die Ruhe im Wohngebiet stört. • Hervorragende Infrastruktur: Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung exzellent. Über die naheliegende Kurt-Schumacher-Straße erreichen Sie die Gelsenkirchener Innenstadt sowie die Autobahnen A2 und A42 in wenigen Minuten. Sutum vereint das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Beschaulichkeit einer gewachsenen Siedlung am Stadtrand, kombiniert mit der perfekten Erreichbarkeit aller urbanen Vorzüge des Ruhrgebiets. Ein idealer Ort, um anzukommen und zu bleiben.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ursprünglich im Jahr 1910 errichtet worden. Das Haus wurde durch Kriegseinwirkung zu ca. 80 % beschädigt und ca. im Jahr 1946 wiederaufgebaut. Dieses Investment besteht aus einer gut vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die als Bürofläche genutzt wird. Über der Gewerbeeinheit befinden insgesamt drei Wohnungen inklusive dem komplett ausgebauten Dachgeschoss. Eine Wohnung im 2. Obergeschoss wurde für Besichtigungszwecke mit Kaufinteressenten bezugsfrei gehalten. Die restlichen Wohnungen sind gut vermietet. Zur Wohnung im 1. Obergeschoss gehört noch eine große Dachterrasse, die sich auf dem Anbau der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befindet. Ein Raum im 1. Obergeschoss gehört als Büroraum noch zum Ladenlokal im Erdgeschoss. Der betreffende Raum wird aber vom Mieter nicht genutzt und ist somit bezugsfrei. Die freie Wohnung im 2. Obergeschoss ist ca. 94 m² groß und umfangreich modernisiert worden und somit ohne großen Aufwand zeitnah vermietbar. Hinter dem Haus befindet sich noch ein Garagenhof mit insgesamt sieben Garagen und einem PKW-Stellplatz. Der Garagenhof ist über eine seitliche Hofeinfahrt zu erreichen. Alle Garagen sowie der PKW-Stellplatz sind gut vermietet. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Auf Anfrage per E-Mail schicken wir Ihnen gerne die kompletten Objektunterlagen zur Abklärung Ihrer Finanzierung zu.

Bauweise: Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Das Treppenhaus ist aus Beton. Dach: Satteldach mit Betondachsteinen eingedeckt. Eine große Flachdachgaube zum Innenhof. Ein Velux-Fenster zur Straßenseite. Das Dachgeschoss ist komplett zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Fassade: Vorderseite mit dekorativen Stuckornamenten und Klinkersockel im Erdgeschoss. Rückwärtige Fassade mit gestrichenem Kratzputz. Fenster: Kunststoff-Iso-Fenster in den einzelnen Wohnungen. Alu-Fenster im Ladenlokalbereich im Erdgeschoss. Keller: Das Objekt ist bis auf den seitlichen Anbau im Erdgeschoss voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Zusätzlicher Wasch- und Trockenraum zur allgemeinen Nutzung durch die Mieter. Außenanlagen: Garagenhof komplett gepflastert. Seitliche Hofeinfahrt über ein Nachbargrundstück mit grundbuchlich abgesicherten Wegerecht. Atriumhof im Erdgeschoss, der allein von der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss genutzt wird. Garagen/ PKW-Stellplätze: Insgesamt sieben Einzelgaragen sowie ein PKW-Stellplatz. Alle Garagen sind gut vermietet. Der PKW-Stellplatz wird vom Mieter der Wohnung im Dachgeschoss genutzt. Treppenhaus: Betontreppen mit lackiertem Stahlgeländer und PVC-Handlauf. Fliesenböden auf den Treppenpodesten. Wände deckenhoch mit gestrichenem Reibeputz. Heizung: Die Beheizung erfolgt über Gasthermen. Die Heizungen für das Ladenlokal und das 1. Obergeschoss befinden sich im Keller. Die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss werden über eine gemeinsame Gastherme versorgt. Die Abrechnung für die beiden Wohnungen untereinander erfolgt über einen Zwischenzähler. Bäder: In den Wohnungen sind die Bäder ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC. Die Bäder verfügen über Tageslicht. Weitere Ausstattungsdetails: Ein freier Raum im 1. Obergeschoss (vormals Büroraum) könnte noch sehr gut als Archivraum vermietet werden.

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