Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Bautzen. Die Lage ist durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie eine gute medizinische Versorgung gekennzeichnet. Kulturell zeichnet sich der Ort durch sein sorbisches Erbe, Museen, Theaterangebote und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen aus. Verkehrstechnisch besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch benachbarte Städte und wirtschaftliche Zentren schnell erreichbar sind. Diese Kombination aus historischer Atmosphäre, funktionierender Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht den Standort besonders interessant für nachhaltige Kapitalanlagen.

Investmentchance: Exklusiver Paketverkauf in zentraler Lage! Zum Verkauf stehen vier Eigentumswohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Paket. Alle Einheiten sind derzeit langfristig vermietet und erwirtschaften zusammen eine Nettojahresmiete von 23.570 EUR. Aufgrund der aktuell moderaten Mietansätze unterhalb des Marktes besteht ein attraktives Mietsteigerungspotenzial, wodurch sich in den kommenden Jahren eine besonders gute Renditeperspektive für Kapitalanleger ergibt.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde um 1900 errichtet und über die Jahrzehnte hinweg regelmäßig instand gehalten sowie modernisiert. Eine umfassende Sanierung erfolgte in den später 1990er-Jahren (Dach, Fassade, Fenster, Etagenheizung). Zuletzt durchgeführte Modernisierungen: - 2016 neue Bodenbeläge in den Wohnungen - 2018 teilweise neuer Fassadenanstrich - 2022/24 neue Wohnungseingangstüren - 2024 Renovierung des Treppenhauses - 2025 neues Badezimmer in einer Wohnung - 2025 neuer WPC-Terrassenbelag Im Jahr 2000 erfolgte die Aufteilung nach WEG. Zwei der insgesamt sechs Wohneinheiten befinden sich bereits im Fremdeigentum. Die verbleibenden vier Eigentumswohnungen sowie die Gewerbeeinheit werden nun im Paket an einen interessierten Investor veräußert. Es handelt sich um vier 2-Raum-Wohnungen mit einem Miteigentumsanteil von insgesamt 656/1000. Die Wohnungen verteilen sich auf: - zwei Einheiten im 1. Obergeschoss - zwei Einheiten im 2. Obergeschoss Zwei Wohnungen verfügen über einen nach Süden ausgerichteten Balkon, während WE02 mit einer Dachterrasse ausgestattet ist. Ein eigenes Kellerabteil ist jede Einheit zugeordnet. Die Gewerbeeinheit (Sozialkaufhaus) erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Beheizt werden die Einheiten über Gas-Etagenheizungen, welche zugleich die Warmwasserversorgung sicherstellen.

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