Leben, genießen, ankommen – charmantes Zuhause mit Traumgarten

Die Immobilie liegt in Erkerode, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde am Rand des Elm. Die Umgebung bietet viel Natur, ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten. Kindergarten und Grundschule sind in der Nähe, weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto in Sickte oder Braunschweig. Die gute Anbindung über die L625 sorgt für kurze Wege in die Stadt, während Sie gleichzeitig die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds genießen. Perfekt für Familien, die Ruhe schätzen, aber nicht auf städtische Infrastruktur verzichten möchten. Highlights für junge Familien: + Kindergarten und Grundschule schnell erreichbar + Spielplätze und Sportvereine in der Umgebung + Natur pur: Wald- und Feldwege für Ausflüge direkt vor der Haustür + Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten in Sickte und Braunschweig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 präsentiert sich dank umfangreicher Modernisierungen in einem hervorragenden Zustand und kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem großzügigen Außenbereich. Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² bietet die Immobilie ein harmonisches Raumkonzept, das sowohl für Paare als auch für Familien bestens geeignet ist. Das weitläufige Grundstück mit 1.393 m² begeistert zudem durch seine ansprechende Gartenanlage, die ab etwa 2010 liebevoll gestaltet wurde und heute eine gewachsene, grüne Oase darstellt. Im Jahr 2003 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der unter anderem Elektrik und Abwasserleitungen modernisiert wurden. Ebenfalls im Jahr 2003 wurden das Dach neu gedeckt und gedämmt, Kunststofffenster erneuert, ein Carport errichtet sowie ein Kamin eingebaut, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Eine Fassadendämmung aus 2013 verbessert zusätzlich die Energieeffizienz des Hauses. Besonders hervorzuheben sind die jüngsten energetischen Maßnahmen: Die Immobilie wurde 2024 mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet und verfügt zudem über eine Wallbox, was das Objekt optimal für die Zukunft rüstet und ideale Voraussetzungen für E‑Mobilität schafft. Der Außenbereich überzeugt durch eine überdachte Terrasse in Form eines Wintergartens (unbeheizt), die zu erholsamen Stunden einlädt und den Wohnraum attraktiv erweitert. Die sorgfältig angelegte Gartenanlage bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Entspannung oder auch zur gärtnerischen Entfaltung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Carport Sanierungen & Modernisierungen + Sanierung 2003 (u. a. Elektrik, Abwasser) + Dach 2003 (neu gedeckt und gedämmt) + Fenster 2003 (Kunststofffenster) + Kamin 2003 + Fassadendämmung 2013 + Wärmepumpe 2024 + Wallbox 2024

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de