Die große Kreisstadt Donauwörth mit rund 20.000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Zentrum Nordschwabens. Die Stadt verbindet historische Substanz mit moderner Entwicklung und bietet ein vielseitiges Angebot für alle Generationen. Verkehrsgünstig gelegen an der Kreuzung der B 2 (Nürnberg–München) und B 16 (Ulm–Regensburg) ist Donauwörth hervorragend angebunden. Die Autobahn A 8 (Stuttgart–München–Salzburg) ist über die vierstreifige B 2 in ca. 38 km erreichbar. Der Bahnhof Donauwörth ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit sehr guter Anbindung, teils mit ICE, auf den Strecken Nürnberg–München, Stuttgart–Ulm–Regensburg sowie Richtung Nördlingen–Aalen–Stuttgart. Der Landkreis Donau-Ries zeichnet sich seit Jahren durch eine sehr niedrige Arbeitslosenquote aus. Neben gewachsenen Handwerksbetrieben prägen Großunternehmen wie Airbus Helicopters sowie zahlreiche mittelständische Arbeitgeber den vielseitigen Arbeitsmarkt. Auch das Freizeitangebot ist umfangreich: Vereine, Freibad, Baggerseen, Fitnessstudios, Reitanlagen und Golfplätze bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Als bayerisch-schwäbische Donauperle an der Romantischen Straße laden zahlreiche Rad- und Wanderwege zu sportlichen Aktivitäten in naturnaher Umgebung ein. Die Immobilie befindet sich in zentraler Stadtlage in fußläufiger Entfernung zur Donauwörther Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Banken sowie öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar. Auch der Bahnhof sowie Bushaltestellen liegen in komfortabler Distanz, was die Lage sowohl für Mieter als auch Gewerbetreibende attraktiv macht. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen innerstädtischen Struktur mit Wohn- und Geschäftshäusern, was eine nachhaltige Vermietbarkeit aller Einheiten begünstigt. Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege, hohe Alltagstauglichkeit und eine überdurchschnittliche Nachfrage - einen klarer Standortvorteil für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen.

Dieses dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet eine klassische Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Diese seltene Kaufgelegenheit richtet sich besonders an Kapitalanleger, die ein renovierungsbedürftiges Objekt mit Gestaltungsspielraum suchen, um durch eine strategische Modernisierung die Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen und perspektivische Wertentwicklung zu schaffen. Die zentrale Lage in Donauwörth schafft eine solide Vermietbarkeit sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Das Gebäude wurde 1964 wiedererrichtet und befindet sich auf einem 154 m² großen Grundstück. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über einen kleinen Vorraum, über den sowohl die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss als auch das innenliegende Treppenhaus, welches zu den drei Wohneinheiten führt, erreichbar sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 44 m² große Gewerbeeinheit mit Verkaufs- bzw. Geschäftsraum, Küche, WC und Flur. Die Einheit wurde im Jahr 2024 umfangreich renoviert und ist aktuell vermietet und bildet somit eine stabile Einnahmequelle. Drei Wohneinheiten verteilen sich auf die darüber liegenden Geschosse: • 1. Obergeschoss: Zweizimmer-Wohnung mit ca. 63 m², Balkon, derzeit leerstehend • 2. Obergeschoss: Zweizimmer-Wohnung mit ca. 63 m², Balkon, vermietet • Dachgeschoss: Einzimmer-Wohnung mit ca. 30 m², derzeit leerstehend Zusätzliche Nutzflächen stehen in Form eines Lagerraums im Erdgeschoss (Hausanschlüsse) sowie eines gemeinschaftlich nutzbaren Abstellraums im Dachgeschoss zur Verfügung. Der Dachspitz ist über eine Einschubtreppe aus der Dachgeschosswohnung zugänglich. Die vorhandene, solide Bausubstanz vermittelt einen ordentlichen Gesamteindruck und bildet eine gute Grundlage für eine nachhaltige Nutzung. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr, wodurch sich für einen neuen Eigentümer die Möglichkeit ergibt, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen zeitgemäße Wohnstandards zu schaffen und das Mietpotenzial weiter zu erhöhen. Beheizt wird das Gebäude über Elektro-Nachtspeicheröfen, die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Boiler. Die Immobilie ist überwiegend mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, vereinzelt sind noch Holzverbundfenster vorhanden. Die Dachflächenfenster bestehen aus Holz. Über die normale Abnutzung hinausgehende Bauschäden oder erhebliche Instandhaltungsrückstände sind nicht erkennbar. Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine klare Struktur, sofortige Mieteinnahmen aus zwei Einheiten sowie zusätzliches Ertragspotenzial durch die Neuvermietung der derzeit leerstehenden Wohnungen nach Renovierung. Die Kombination aus zentraler Lage, gemischter Nutzung und Entwicklungsspielraum macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont. Die Immobilie befindet sich in einem Bodendenkmal-Ensemble, unterliegt jedoch keinem Baudenkmalschutz, sodass am Gebäude selbst keine denkmalrechtlichen Auflagen bestehen. Für die Immobilie "Kapellstraße 26a, Donauwörth " besteht ein Gehrecht über den Vorraum im Erdgeschoss und die rückwärtige Hoffläche. Neben einem Energieausweis für Wohngebäude liegt ein Energiebedarfsausweis für Nicht-Wohngebäude mit folgenden Werten vor: Baujahr laut Energieausweis: 1964, Wesentlicher Energieträger: Strom, Endenergiebedarf Wärme: 378,5 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom: 13,7 kWh/(m²*a)