Wohnhaus freistehend mit Ausbaureserve!

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Polleben, einem Ortsteil der Lutherstadt Eisleben im Landkreis Mansfeld-Südharz. Die Straße bietet eine gute Anbindung in Richtung Eisleben und Gerbstedt sowie zu den umliegenden Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der nahegelegenen Lutherstadt Eisleben vorhanden. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie regionale Straßenverbindungen gewährleisten eine gute Erreichbarkeit. Die ländlich geprägte Umgebung bietet zudem einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Teilunterkellerung auf einem eingefriedeten und vollständig erschlossenen Grundstück. Die Immobilie entstand 1971 aus dem Ausbau eines ehemaligen Stallgebäudes und bietet neben dem ausgebauten Erd- und Obergeschoss zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss, welches derzeit als Bodenraum genutzt wird. Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon an der Frontseite des Hauses. Das Objekt ist insgesamt sehr gepflegt. Linksseitig am Haus befindet sich ein Nebengebäude mit Heizungsraum, Öllager, Mehrzweckraum und Abstellraum. Die Außenanlagen bestehen überwiegend aus Rasenflächen sowie gepflasterten Wegen. Eine Zuwegung führt von der Straße bis zum Haus und weiter zum Nebengebäude. Vor dem Nebengebäude befindet sich eine kleine, überdachte Terrasse. Eine Garage oder ein Carport ist derzeit nicht vorhanden; eine Herstellung einer Kfz-Stellfläche von der Straßenseite ist grundsätzlich denkbar, erfordert jedoch bauliche Maßnahmen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kunststoff/Iso-Fenster - Ölzentralheizung - Rollläden - Kabelfernsehen Grundriss & Raumaufteilung Erdgeschoss: • Eingangsbereich mit Diele und Flur • Abstellraum • Küche mit angrenzender Speisekammer • Wohnstube Obergeschoss: • Zentraler Flur mit Balkonzugang • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Tageslichtbad mit Wanne und WC Ausstattung & Technik • Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung • Fenster, Dacheindeckung und Fassadenverkleidung erneuert ca. 1990–1995 • Elektrik, Leitungen teilweise Aluminium/Kupfer • Dach nicht gedämmt, Geschossdecke gedämmt • vorhandene, stillgelegte Schornsteine – Reaktivierung für Kaminöfen möglich • abgemeldeter Kabel-TV-Anschluss, DSL verfügbar Nebengebäude & Außenanlagen Linksseitig am Haus befindet sich ein Nebengebäude mit: • Heizungsraum • Öllager • Mehrzweckraum • Abstellraum

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