Modernes Eigenheim in zentraler Lage

Die Stadt Goch mit ihren acht Ortsteilen und ca. 35.500 Einwohnern, liegt in etwa mittig im Gebiet des Kreises Kleve, am Rande des größten zusammenhängenden Waldgebietes Nordrhein-Westfalens, dem Reichswald. Die Stadt ist von den Nachbarkommunen Kleve, Kranenburg, Uedem, Weeze sowie Bedburg-Hau und auf niederländischer Seite Bergen und Gennep umgeben. Goch bietet Ihnen eine gewachsene Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, einem regen Vereinsleben und kulturellen Angeboten. Durch den direkten Autobahnanschluss (A57), den eigenen Bahnhof und den im nahen Weeze gelegenen Airport Niederrhein bestehen ausgezeichnete Anbindungsmöglichkeiten an die Verkehrsinfrastruktur. Den Hochschulstandort Kleve erreichen Sie in wenigen PKW-Minuten

In einem ruhigen Wohngebiet Nahe der Niers wurde das Reihenmittelhaus 2006 errichtet. Neben dem Wohnhaus gehört eine Beton-Fertiggarage zum Angebot. Das Hausgrundstück misst 187 Quadratmeter, hinzu kommt ein ca. 16 Quadratmeter großer Wegeanteil am rückwärtigen Grundstückszugang, somit ergibt sich eine Grundstücksgröße von insgesamt ca. 203 Quadratmetern. Im Inneren finden Sie eine klassische Raumaufteilung. Vom 28 Quadratmeter großen Wohnzimmer aus erreichen Sie den anliegenden Sommergarten, welcher ausreichend Platz für witterungsgeschützte, gemütliche Stunden mit Blick in den Garten bietet. Die Küche und das Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und das Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 95 Quadratmeter Wohnfläche. 2017 erfolgte der wohnliche Ausbau des Studioraums im Dachgeschoss (ca. 20 m² Nutzfläche). Der Garten ist ansprechend und zugleich pflegeleicht gestaltet. Im hinteren Gartenteil befindet sich ein kompakter 2 × 3 Meter großer Pool, umgeben von einem Sonnendeck. Für zusätzliche Privat­sphäre wurden bereits die baulichen Vorkehrungen für einen Sichtschutzzaun getroffen. Das 20 Jahre alte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand, sodass ein kurzfristiger Bezug ohne Modernisierungsmaßnahmen möglich ist. 2018 erfolgt der Bau einer Terrassenüberdachung die 2023 durch vertikale Glaselemente zum Sommergarten aufgewertet wurde. Zuletzt wurde 2024 eine Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher installiert. Dieser sichert eine hohe Eigenverbrauchsquote in Verbindung mit sehr günstigen Strom-Bezugskosten. Die Übergabe kann voraussichtlich ab Juni 2026 erfolgen. Sind Sie interessiert? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - überdachte Terrasse - Photovoltaikanlage Gaszentralheizung Fabrikat Buderus (Bj.: 2007) mit Warmwasseraufbereitung Kunststofffenster isolierverglast (Bj.: 2007) mit Rollläden (teilweise elektrisch) Kunststoffhaustüre (Bj.: 2007) Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) Beton-Fertiggarage mit elektrischem Sektionaltor (auch direkt vom Garten durch eine Nebeneingangstüre zu erreichen) Poolbecken (Maße 2m x 3m x 1,50m; Poolabdeckung begehbar) Terrassenüberdachung (2018) - Erweiterung zum Sommergarten (2023) (mit Markise) Photovoltaikanlage: Auf beiden Dachflächen wurde im Jahre 2024 eine Solaranlage zur Stromerzeugung (Photovoltaikanlage (Überschusseinspeisung)) errichtet. Insgesamt 18 Module wurden auf die östlich und westlich ausgerichteten Dachflächen installiert. Die Anlage verfügt über eine installierte Leistung von ca. 7,92 KWp. Zur Steigerung des Eigenverbrauchs wurde zusätzlich ein Batteriespeicher mit einer Kapazität von 5 Kilowattstunden (kW/h) in Betrieb genommen. Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis enthalten.

Erdgeschoss (ca. 45 m² - Wohnfläche) Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Sommergarten, Abstellraum Obergeschoss (ca. 43 m² - Wohnfläche) Flur, Elternschlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss (ca. 20 m² Nutzfläche) Studioraum (Nische: Standort der Heizungsanlage) überdachte Terrasse/Sommergarten ca. 5 * 3,5 Meter = 17,5 m² VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de