Willkommen in Walldürn – einer charmanten Stadt im Herzen des Odenwaldes, die mit ihrer einzigartigen Kombination aus Natur, Geschichte und moderner Infrastruktur begeistert. Walldürn liegt eingebettet in die sanften Hügel des Odenwaldes und bietet eine idyllische Umgebung, die perfekt für Naturliebhaber, Familien und Menschen ist, die das Leben in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage schätzen. Walldürn eine moderne Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die sowohl das tägliche Leben als auch entspannte Stunden bereichern. Die Basilika St. Georg – eines der bedeutendsten Wallfahrtsziele Deutschlands – setzt einen besonderen kulturellen Akzent. Für Familien punktet Walldürn mit einer hervorragenden Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden hier zahlreiche Vereine und Sportstätten. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Walldürn hervorragend angebunden: Die Nähe zur A81 sowie gute Bahnverbindungen machen es leicht, größere Städte wie Würzburg, Heidelberg oder Mannheim zu erreichen – ideal für Berufspendler oder spontane Ausflüge.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 wurde 2014 umfassend saniert und modernisiert. Mit insgesamt 5,5 Zimmern, einem großzügigen, offenen Wohnbereich, ausgebautem Dachgeschoss und vollunterkellertem Untergeschoss bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller schafft zusätzlichen Stauraum, kann aber dank Anschlüssen für Küche, einem Badezimmer und separatem Eingang auch als kleines, eigenständiges Reich genutzt werden - beispielsweise für größere Kinder oder die ältere Generation. Im Erdgeschoss wurde im Wohn-/Essbereich, im Schlafzimmer sowie im Bad Fußbodenheizung verlegt, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Elektrische Rollläden bzw. Jalousien (nur EG) sorgen für eine komfortable Beschattung an heißen Tagen. Die an das Wohn-Esszimmer angeschlossene Terrasse erweitert den Wohnraum im Sommer nach außen und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Grillabende mit Freunden. Ein weiteres Highlight ist der Ethanolkamin im Wohnzimmer, der nicht nur optisch ein Hingucker ist, sondern im Winter auch zusätzlich wohlige Wärme spendet. Die Küche, der Ethanolkamin sowie die Badmöbel können im Haus verbleiben– so kann ohne Umstände eingezogen werden. Drei Außenwasserhähne und ein pflegeleichter Garten bieten zusätzlichen Komfort für alle Generationen. Die durchgeführten Modernisierungen sorgen für zeitgemäßes Wohnen und bieten sofortige Bezugsfertigkeit ohne großen Renovierungsaufwand.

Auf einen Blick: - Massivbauweise, solide und langlebig - 16 cm Außendämmung - umfassende Modernisierung und Sanierung 2014 - Ölzentralheizung - Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich, Schlafzimmer und Bad - Kunststofffenster 3-fach verglast - Boden Fliesen und Laminat - Teilweise Elektrische Rollläden bzw. Jalousien (EG) für Sicherheit und Komfort - Fünfeinhalb helle Zimmer für individuelles Wohnen - Terrasse mit pflegeleichten Fliesen, schwimmend verlegt - Übersichtlicher Garten – ideal für Kinder, Haustiere oder entspannte Stunden im Grünen - Vollunterkellert für Stauraum, Hobby oder als Einliegerwohnung (Achtung: keine Wohnfläche!) nutzbar - Drei Außenwasserhähne für Garten und Alltag - Zwei Stellplätze direkt am Haus, zwei weitere befinden sich im Bau Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern! Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

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