Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in begehrter Lage von Köln-Sülz.

Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Sülz – einer der beliebtesten und lebendigsten Wohnlagen der Stadt. Sülz zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, ein angenehmes Wohnumfeld sowie die Nähe zur Universität zu Köln aus. Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2000 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m². Sie umfasst zwei gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnambiente bietet. Darüber hinaus steht ein Stellplatz im gegenüberliegenden Parkhaus zum Ankauf zur Verfügung, der zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Zur zusätzlichen Nutzung steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Die Raumaufteilung ist durchdacht und erlaubt eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche: Der helle Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet direkten Zugang zur Küche und zur angrenzenden Terrasse. Letztere ist ein besonderes Highlight der Wohnung – sie bietet ausreichend Platz zum Verweilen im Freien und gewährt einen schönen Ausblick ins Grüne. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für alle notwendigen Elektrogeräte. Das Schlafzimmer ist direkt vom Flur aus zugänglich, ruhig gelegen und bietet genug Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank – ideal als privater Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit den gängigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und rundet das Raumangebot ab. Zur Ausstattung der Wohnung zählen moderne, doppeltverglaste Kunststofffenster, die sowohl eine effiziente Wärmedämmung als auch einen guten Schallschutz gewährleisten. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme. Pflegeleichte Bodenbeläge unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Immobilie und tragen zum insgesamt gepflegten Eindruck der Wohnung bei. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 7.505,88 EUR, was sie auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition macht. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 248,00 EUR