Das Wohnhaus liegt in einer zentralen Lage von Gersthofen. Das Stadtzentrum mit dem Rathaus, dem Citycenter und der Stadthalle befinden sich in fußläufiger Entfernung. Sehr praktisch ist zudem, dass sich die nächste Bushaltestelle an der Augsburger Straße Haltestelle Gymnasium in unmittelbarer Nähe befindet und in 2 Gehminuten erreichbar ist. Die Stadt Gersthofen, am Lech gelegen, grenzt direkt nördlich an Augsburg an. Über die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße B2 gelangen Sie in knapp 5 Minuten auf die Autobahn A 8. Das Augsburger Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 15 Minuten, München oder Ulm unter einer Stunde. Gersthofen hat einen eigenen Bahnhof, dieser liegt an der Strecke Augsburg – Nürnberg. Weiterhin gibt es bis zum Augsburger Zentrum durchfahrende Regionalbusse, die in der Hauptverkehrszeit im 10-Minuten-Takt und außerhalb der Kernzeiten halbstündliche Fahrten anbieten. Im Ort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein zentrales Shopping-Center. In Gersthofen befinden sich drei Grundschulen , eine Förderschule, eine Mittelschule, das Paul-Klee-Gymnasium sowie die International School Augsburg. Die Stadt, westlich am Lech gelegen, bietet Ihnen zahlreiche Naherholungsflächen sowie ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. In der Stadthalle finden zahlreichen Kulturveranstaltungen mit überregionalen Künstler und Musiker statt. Zusammen mit den Stadtteilen Batzenhofen, Edenbergen, Hirblingen, Rettenbergen hat die Stadt ca. 23.350 Einwohner.

Die gemütliche 2,5 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69m² befindet sich im 1. Obergeschoss der Wohnanlage in zentraler Lage von Gersthofen, dem Musikerviertel. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Zugang zum extragroßen Balkon der durch die exklusiv 10K Sicherheitsfenster auch als Wintergarten genutzt werden kann. Hier können Sie Ihre Gäste willkommen heißen oder sich nach einem langen Tag entspannen. Die Küche befindet sich gegenüber vom Wohnbereich und ist 2009 mit einer klassischen Holz-Einbauküche ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das große Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und einen geräumigen Kleiderschrank und hat ebenfalls Zugang zum Wintergarten. Ein weiterer Raum eignet sich perfekt als Abstellraum oder Büro. Das Badezimmer verfügt über eine nahezu ebene Dusche, ein WC und einen Waschtisch. Mit einem Durchlauferhitzer wird hier das Warmwasser erwärmt. Die Wohnung besticht mit ihrem hervorragenden Schnitt und dem schönen Wintergarten. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Aktuell beträgt die Nebenkostenvorauszahlung ca. 303,- EUR im Monat, davon wären ca. 109,- EUR auf einen Mieter umlagefähig. Die Rücklage beträgt ca. 95,- EUR im Monat. Das Wohngebäude wurde 1967 errichtet und 1992 umfassend saniert. Es wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Die Wohnung ist leer und ab sofort bezugsfertig. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und fordern das ausführliche Exposé an. Besichtigungen sind selbstverständlich möglich!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wohnung im 1. OG mit Balkon - welcher auch als Wintergarten genutzt werden kann, - frei ab sofort - 2,5 ZKB mit rund 69 m² Wohnfläche - 1. OG - kein Personenaufzug, ggf. Treppenlift installierbar nach Absprache mit Eigentümergemeinschaft und Hausverwaltung - Baujahr 1967 mit umfangreicher Sanierung 1992 (Leitungen, Elektrik, Fenster) - zweifachverglaste Kunststofffenster - Baujahr Wärmeerzeuger (Gasheizung) 2016 - Balkon wurde 1999 mit Exklusiv 10K Sicherheitsfenstern vollverglast und kann auch als Wintergarten genutzt werden, umfangreiche Balkonsanierung erfolgte 2025 - Einbauküche von 2009 in Edelbuche Nachbildung, Türen in Vollholz - Bodenbeläge in Fliesen, Stäbchenparkett, Laminat und Teppich - Bad wurde 2017 mit einer nahezu ebenen Dusche ausgestattet, zzgl. WC und Waschtisch, - Großes Kellerabteil inklusive - aktuell ohne Stellplatz, weitere PKW-Stellplätze werden ab voraussichtlich 03/2026 für die Wohnanlagen geschaffen - Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus und wird demnächst in die Wohnungen verteilt

2,5 Zimmer, ca. 69 m² Wohnfläche, Balkon/Wintergarten, Bad mit Dusche-WC-Waschbecken, Einbauküche, inkl. Keller, Gaszentralheizung, frei ab sofort