Familienfreundlich & flexibel: Wohntraum mit Einliegerwohnung

In einer ruhigen Sackgasse, fernab von Verkehr und Hektik, liegt dieses Haus in einer besonders familienfreundlichen Wohnlage. Hier können Kinder noch unbeschwert spielen und Fahrrad fahren, während Sie die angenehme Ruhe und das gepflegte, gehobene Wohnumfeld genießen. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie das Ortszentrum in wenigen Minuten. Der Ort Waldesch bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Kindergarten und Grundschule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt – Ihr Kind kann den Schulweg ganz einfach und sicher zu Fuß zurücklegen. Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Ein Supermarkt sowie ein modernes Gesundheitszentrum mit verschiedenen Fachärzten, Apotheke und Physiotherapie sind bequem zu Fuß erreichbar und machen das tägliche Leben besonders komfortabel. Die nur rund 10 Kilometer entfernte Stadt Koblenz erreichen Sie schnell und unkompliziert mit dem Bus oder – für alle, die gerne aktiv sind – mit dem Fahrrad durch den wunderschönen Koblenzer Stadtwald. Dieser lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Familienausflügen in der Natur ein und bietet eine einzigartige Naherholung direkt vor der Haustür. Ein Ort, an dem Kinder aufwachsen können – und sich die ganze Familie zuhause fühlt.

Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände – sie werden zum Mittelpunkt des Familienlebens. Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Waldesch bietet genau den Raum, den Familien sich wünschen: Platz zum Ankommen, zum Aufwachsen und für viele gemeinsame Momente. Während Kinder unbeschwert spielen und die Natur direkt vor der Haustür genießen können, profitieren Eltern zugleich von der Nähe zur Stadt Koblenz, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Ein Zuhause, das Ruhe, Geborgenheit und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 bietet den perfekten Ort für Familien, die sich ein Zuhause mit viel Platz, Ruhe und Lebensqualität wünschen. In einer der beliebtesten Wohnlagen von Waldesch gelegen, verbindet die Immobilie eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit einer hervorragenden Anbindung an die nur wenige Kilometer entfernte Stadt Koblenz. Wohnen mit Platz für das Familienleben Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der direkt in das Herzstück des Hauses führt: den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für eine helle, offene Atmosphäre, während der gemütliche Kamin besonders in der kühleren Jahreszeit eine warme und behagliche Stimmung schafft. Die im Kaufpreis enthaltene Küche ist hell und funktional gestaltet und bietet kurze Wege im Alltag. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon und in den gepflegten Garten. Hier entsteht schnell ein Lieblingsplatz für die ganze Familie – sei es zum Spielen mit den Kindern, für entspannte Sommerabende oder zum gemeinsamen Frühstück im Grünen. Viel Raum für Kinder, Arbeit und Gäste Über das hochwertige Massivholztreppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Ein heller Flur verbindet hier vier weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch das Hauptbadezimmer. Entspannung im eigenen Zuhause Auch der Kellerbereich bietet zusätzliche Möglichkeiten: Neben großzügigen Lagerflächen befindet sich hier eine private Sauna – perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen und sich ein kleines Wellness-Erlebnis in den eigenen vier Wänden zu gönnen. Einliegerwohnung – flexibel nutzbar Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang an der Hausseite. Auf etwa 40 m² stehen hier ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche zur Verfügung. In der Vergangenheit wurde die Wohnung erfolgreich als Ferienwohnung genutzt – denkbar ist aber ebenso eine Nutzung für Gäste, größere Kinder oder als zusätzliche Einnahmequelle. Moderne Technik für die Zukunft Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: Im Jahr 2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert, die auf Mietbasis betrieben wird und vom Käufer übernommen werden kann. 2024 erfolgte zudem die Umstellung auf eine moderne Wärmepumpe, die für ein energieeffizientes und zukunftsorientiertes Heizsystem sorgt. Grundstück und Parkmöglichkeiten Das Grundstück wird im Rahmen einer Erbpacht genutzt. Der aktuell zu entrichtende monatliche Erbbauzins beträgt 174 EUR. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuch.