NEUBAU - Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten

Tapfheim liegt im schwäbischen Donau-Ries, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Donautals. Die Gemeinde gehört zum Einzugsgebiet der Städte Donauwörth (ca. 8km entfernt) und Dillingen a.d.Donau (ca. 15km entfernt) und profitiert von einer sehr guten regionalen Anbindung. Über die Bundesstraße B16 sowie den nahegelegenen Bahnhof Tapfheim ist eine schnelle Verbindung in Richtung Augsburg, Ingolstadt und Ulm gegeben. Auch die Autobahn A8 ist in rund 30 Minuten erreichbar. Durch die Lage zwischen Donau, Feldern und Wäldern vereint Tapfheim naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die umliegenden Zentren. Das Mehrparteienhaus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage, unweit vom Bahnhof entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und einem familiären Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger sowie Ärzte und Apotheken sind direkt im Ort vorhanden. Kindergarten und Grundschule liegen in fußläufiger Entfernung - weiterführende Schulen sind im nahen Donauwörth bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radewege entlang der Donau, Sportvereine oder die Tapfheimer Badeseen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht Tapfheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Diese exklusive, moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung (KfW55-Standard) im Erdgeschoss vereint Komfort, Funktionalität und eine hervorragende Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung in Tapfheim. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von rund 80 m² und einer eigenen Terrasse mit Gartenanteil bietet diese Wohnung viel Raum für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Der offene Wohnbereich mit Küche und Essbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum ideal nach Außen erweitert und in den eigenen Gartenbereich führt – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – sei es als Schlafräume oder als Büro für Home-Office. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet mit einer Badewanne, bodentiefer Dusche, WC und Waschtisch alle Annehmlichkeiten für eine entspannte Atmosphäre. Praktisch ist die Diele, die einen direkten Zugang zu allen Räumen der Wohnung ermöglicht. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für angenehme Wärme an kalten Tagen, während die moderne Lüftungsanlage ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über verspricht. Eine Luft-Wärmepumpe beheizt die Wohneinheiten energieeffizient und zukunftssicher. Ein separater Kellerraum sowie ein Gartenanteil, welche exklusiv der Wohnung zugeordnet sind, runden das Angebot ab. Zusätzlich kann ein Stellplatz für 8.000 Euro oder zwei Stellplätze für 12.000 Euro erworben werden. Diese Neubauwohnung bietet eine ideale Kombination aus hochwertiger Bauweise, modernem Wohnkomfort und nachhaltiger, zukunftssicherer Technik - perfekt geeignet für Eigennutzer, aber auch für Kapitalanleger. Der Baubeginn ist in 2026 vorgesehen und die voraussichtliche Fertigstellung für November 2027 geplant.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - dezentrale Lüftungsanlage