Ortsbeschreibung: Die charmante unterfränkische Fachwerkstadt Ebern liegt malerisch im Herzen des Naturparks Haßberge und zählt mit ihren Ortsteilen rund 7.000 Einwohner. Die Stadt überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität für alle Generationen. Vor Ort finden sich moderne Kindergärten und Schulen – darunter Gymnasium, Realschule sowie die Meisterschule des Schreinerhandwerks – ebenso wie eine umfassende medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheke sowie Pflege- und Senioreneinrichtungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Discounter, ein vielseitiges Freizeit- und Gastronomieangebot, ein Freibad sowie diverse Dienstleistungsbetriebe runden das Angebot ab. Verkehrsanbindung & Infrastruktur – Ihre Vorteile • Stündliche Bahndirektverbindung nach Bamberg • Gute Erreichbarkeit der Oberzentren Bamberg und Coburg sowie der Kreisstadt Haßfurt (jeweils ca. 20 Minuten) • Umfangreiche ärztliche Versorgung vor Ort • Optimale Betreuungs- und Beschulungsangebote für Kinder • Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in Stadt und Natur • Zahlreiche Supermärkte und Discounter direkt vor Ort Weitere Informationen zur Stadt Ebern finden Sie unter www.ebern.de Lagebeschreibung: Lage gut - alles gut! Von viel Ruhe, Sonne und Grün umgebenes, Eckgrundstück in erhöhter Lage. Gewachsenes, angenehmes Wohnumfeld mit fußläufiger Nähe zur Altstadt, Bahnhof und Schulen. Topografie: Das 777m² große Grundstück ist auf seiner Westseite leicht hängig, die weitläufige Gartenfläche auf der Grundstücksostseite ist eben und gut nutzbar.

Zum Verkauf steht dieses gepflegte, fortlaufend modernisierte 4 Fam.-Wohnhaus in ruhiger, angenehmer Siedlungslage der Stadt Ebern. - Das Haus wurde ca. 1958 in Massivbauweise auf einer Grundstücksfläche von 777m² erbaut. Die Kombination aus solider Substanz, großzügigem Grundstück und guter Vermietbarkeit macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die Besonderheiten: Bauweise: Voll unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1958 (30cm starkes Umfassungsmauerwerk mit wärmegedämmter Putzfassade, zwei massive Geschossdecken, zum Dachboden als Holzbalkendecke ausgeführt, Außenmaße des Gebäudes: ca. 9,50m x 18,60m. Wohnungsgemenge mit ca. Angabe der Wohnflächen: - 3 x 3 Zimmer-Wohnung von 61 bis 65m², - 1 x 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 77m². Bauzustand: Solide Bausubstanz mit fortlaufenden Instandhaltungen und Modernisierungen, u.a. - Einbau von Elektrospeicheröfen (ab dem Jahr 1980; tlw. wieder erneuert) - Wärmegedämmte Fassade - ca. 10cm stark mit Acryl-Oberputz (Jahr 1996) - Dämmung der obersten Geschossdecke mit 10cm Styropor und Spanplattenbelag im Dachboden (Jahr 2010) - Einbau von Kunststofffenster Schüko CT 70 mit Dreifachverglasung UG 0,7 (Jahr3 2020/2012) - Dacheindeckung mit Betonziegeln und Unterspannbahn (Jahr 2013) - Hauseingangstür (Jahr 2015) - Sockeldämmung mit 6cm Styropor (Jahr 2015) - Kellerrenovierung (Jahr 2018) - Einbau einer Schließanlage (Jahr 2019) - tlw. Modernisierung der Wohnungen bei Leerstand, u.a. Innenansichten, Sanitär, Stromanlage Sonstiges: - Die attraktiven, hellen 3 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit ihren wirtschaftlichen Grundrissen eignen sich sowohl zur Eigennutzung wie auch für den Anleger zur nachhaltigen Vermietung. - Keller: voll unterkellert mit verschiedenen Keller- und – Allgemeinräumen, Kelleraußentreppe - großer Dachboden (wird als Abstellfläche von den Bewohnern genutzt) - Kaminanlagen: 5 kupferverkleidete Schornsteine - Innenansichten: Putz/Tapete, Fliesen, PVC- bzw. Laminatböden - SAT-Anlage - Glasfaseranschluss wurde beantragt - großer Gartenbereich auf dem Flurstück, der gemeinschaftlich genutzt werden kann Nutzung: Vermietet sind die Wohnungen im Erdgeschoss links und im Obergeschoss rechts. Die weiteren Wohnungen sind nutzungsfrei. Heizung/Warmwasser: Einzelofen mit Elektroenergie, Warmwasser über zentralen Elektroboiler. Fenster: Moderne, pflegeleichte Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden. Außenanlagen: Großzügige Grünflächen rund ums Haus, Treppenanlage zum überdachten Hauseingang, Holzgartenhaus, Heckeneinfriedung. Kaufoption für den Käufer des Mehrfam.-Wohnhauses an 8 Einzelgaragen unweit des Mehrfam.-Wohnhauses: Zum Verkauf stehen 8 Einzelgaragen (Fertiggaragen mit Satteldach) ca. 100m vom Hausgrundstück entfernt. 7 Garagen sind vermietet; 1 Garage ist nutzungsfrei. Der zusätzliche Kaufpreis für die 8 Garagen auf den Flurnummern 777/2 und 777/8 (siehe Lageplan) beträgt € 80.000,--. Zielgruppen der Liegenschaft: - Kapitalanlage: Die wirtschaftlichen Grundrisse und garantieren eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit. - Eigennutzung: Selbstbezug der beiden bezugsfreien Wohnungen ist sofort möglich, Generationennutzung, Teilvermietung (Ihre Mieter bezahlen das Haus mit). Hinweis: Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan, der Mietertrag und zusätzliche Bilder der Immobilie. Bleibende Werte schaffen - jetzt in Immobilien investieren! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.