Röhrnbach liegt in der Region Donau-Wald im südlichen Bayerischen Wald. Der Markt befindet sich an der B 12, rund 22 km nördlich von Passau, acht Kilometer westlich von Waldkirchen, zwölf Kilometer südlich von Freyung, 30 km von der Grenze zu Tschechien (bei Philippsreut) und 28 km von der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) entfernt. Wisssenswertes über Freizeitwert, Wohnwert und den Bauleitplänen: Röhrnbach ist im Regionalplan der Region "Donau-Wald" als Kleinzentrum ausgewiesen. Es führt das Prädikat "Staatlich anerkannter Erholungsort". Die letzten Jahrzehnte waren von einer regen Bautätigkeit geprägt, die u. a. den Ausbau des gemeindlichen Straßennetzes, eine Erweiterung der öffentlichen Wasserversorgung und Abwasserbeseitigung, die Schaffung zahlreicher Freizeit- und Erholungseinrichtungen erbrachte. Das neue Freizeitgelände am Osterbach in Röhrnbach sorgt für Badespaß bei Jung und Alt! Klares Wasser, herrliche Liegewiesen, mit Kinderspielplatz und Floß zum Überqueren des Badeweihers laden zum Sonnenbaden ein. Der Eintritt im Freizeitgelände ist kostenlos. Im Mehrzweckhaus sind Umkleiden, Duschen und ein WC (auch ein Behinderten-WC) vorhanden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Tennisplätze und Stockbahnen. Im Juli 2017 wurde nahe dem Freizeitgelände ein Bewegungsparcours mit Barfußweg eröffnet. Im Winter lädt der zugefrorene See zum Eislaufen oder Eisstockschießen ein. Nähere Informationen erhalten Sie auf der Web-Site der Gemeinde Röhrnbach unter www.roehrnbach.de/

- Baujahr laut Energieausweis 2021, Massivbauweise - Wohnfläche ca. 194 m², voll unterkellert - moderne, großzügige und zum Teil offene Raumaufteilung - großzügige Süd-West-Veranda mit ca. 43 m², teilweise überdacht, inkl. Gartenzugang - Süd-Balkon im Obergeschoss - inkl. moderner, hochwertiger Einbauküche - Gaszentralheizung (Baujahr 2021) - Fußbodenheizung - Kaminofen im Wohn-/ Esszimmer - Einzelgarage voll unterkellert (Geräteraum) - schön angelegter, eingezäunter Garten - inkl. Mähroboter - einzigartige Aussicht ins Grüne - Grundstücksfläche ca. 720 m² in sonniger, ruhiger Siedlungslage - sofort verfügbar

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage vorhanden Dieses moderne und neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Siedlungslage in 94133 Röhrnbach. Die Immobilie wurde 2021 erbaut und überzeugt mit großzügig geschnittenen, hellen Räumen und einer modernen Raumaufteilung. - Neuwertige Einbauküche: Die hochwertige Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. - Kaminofen: Für gemütliche Stunden sorgt ein Kaminofen, der an kalten Tagen eine angenehme Wärme verbreitet. - Gaszentralheizung: Über eine moderne Gaszentralheizung wird das Haus mit Fußbodenheizung beheizt, die für ein behagliches Raumklima sorgt. - Einzelgarage: Die Garage ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich reichlich Stauraum. - Voll unterkellert: Der Kellerbereich bietet großzügige Flächen, die vielfältig genutzt werden können - z.B. Hobbyraum, Jugendzimmer uvm. - Großzügige Veranda im Erdgeschoss: Die sonnige Veranda bietet einen tollen Ausblick ins Grüne und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Perfekt, um die Natur zu genießen und gleichzeitig die Privatsphäre zu wahren. - Ruhige, sonnige Lage: Das Haus befindet sich in einer beliebten Siedlung, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindung an die Umgebung bietet. - Großzügige Außenflächen: Der Garten ist liebevoll angelegt und das Grundstück von 720 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein. - Sofort verfügbar: Das Haus ist sofort bezugsfertig und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Dieses Haus bietet nicht nur eine moderne Architektur und hochwertige Ausstattung, sondern auch eine ideale Lage für Familien, die ein ruhiges und dennoch zentrales Zuhause suchen. Verfügbar ab sofort - Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Stra?e, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.