Charmante Immobilie im Oberharz

Oberharz am Brocken, eine kreisangehörige Stadt im Landkreis Harz, Sachsen-Anhalt, bietet eine ideale Kombination aus Natur, Erholung und Infrastruktur. Die Stadt, die 2010 durch den Zusammenschluss der Stadt Elbingerode und der Gemeinden der Verwaltungsgemeinschaft Brocken-Hochharz entstand, ist seit 2015 ein staatlich anerkannter Erholungsort. Im Stadtteil Benneckenstein, in dem sich unsere Immobilie befindet, können Sie die idyllische ländliche Atmosphäre genießen. Unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe bietet eine großartige Gelegenheit, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu vermieten oder selbst zu leben und zu arbeiten. Die fußläufig erreichbare Zugstation Benneckenstein und die Bushaltestelle Benneckenstein, gewährleisten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Darüber hinaus finden Sie in der Nähe eine Schule, einen Kindergarten, eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke, die alle wichtigen Bedürfnisse abdecken. Die Naherholung ist in den Parks wie dem Wilhelm-Schmidt-Park, dem Park Friedrich-Ebert-Platz oder dem Gedenkpark Tanne möglich, die alle in fußläufiger oder fahrradfreundlicher Entfernung liegen. Unsere Immobilie in Benneckenstein bietet somit eine perfekte Balance zwischen Erholung, Infrastruktur und Naturnähe.

Das vor ca. 100 Jahren erbaute Haus an der Straße nach Tanne wurde im Jahr 1997 mit einem Erweiterungsbau versehen, um moderne Sparkassengeschäftsräume zu schaffen. Dabei entstanden im Souterrain auch 3 Garagen. Die Geschäftsräume der Harzsparkasse im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 207 m² möchte die Harzsparkasse weiter anmieten. Eine kleine Bürofläche mit einer Größe von ca. 39 m² im Erdgeschoss ist frei und nicht modernisiert. Im Obergeschoss ist eine ca. 112 m² große Wohnung, mit 4 Zimmern, Küche, Bad und großem Balkon, die bis vor Kurzem vermietet war. Die letzten Modernisierungen sind im Heizungsbereich 2018 erfolgt. Die Geschäftsräume und die Wohnung erhielten neue Thermen. Vor dem Haus sind mehrere PKW Stellplätze vorhanden. 2 der 3 vorhandenen Garagen sind vermietet.

Dieses charmante Wohn und Geschäftshaus bietet eine Wohnfläche von 112 Quadratmetern und eine Gewerbefläche von 245 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 1.545 Quadratmetern. Das Objekt verfügt über drei Garagen und eignet sich ideal für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, da es sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Aktivitäten konzipiert ist. Der Zustand des Objekts ist modernisiert, und das Dach, ein traditionelles Walmdach, ist mit Dachsteinen gedeckt. Die Fenster bestehen aus Holz und Isolierglas, was für eine gute Wärmedämmung sorgt. Das Objekt verfügt über einen eigenen Garten, was einen angenehmen Außenbereich für Erholung und Entspannung bietet. Darüber hinaus ist das Gebäude voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für die Nutzung als Hobbyraum bietet. Das Haus wird über zwei Etagenheizungen beheizt, die erst 2018 erneuert wurden. Allerdings weist das Objekt für den Obergeschossbereich (Wohnen) eine Energieklasse von G aus, was einen sehr hohen Energiebedarf bedeutet. Die Geschäftsebene (Nichtwohngebäude) ist mit einer guten Primärenergiebedarfsstufe bewertet worden. Dies sollte bei der Planung und Nutzung des Objekts berücksichtigt werden.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.