Moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte in Schwabmünchen!

Die Immobilie befindet sich im ruhigen Wohnviertel Wertachau im Südwesten von Schwabmünchen, einer Stadt im Landkreis Augsburg in Bayern die ein naturnahes und idyllisches Umfeld bietet. Verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden: Die Bundesstraße B2 (Augsburg‑Kaufbeuren) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnellen Anschluss an die Autobahn A‑96. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig verfügbar; die Haltestelle „Schwabmünchen‑Wertachau“ und der Bahnhof Schwabmünchen ermöglichen bequeme Verbindungen nach Augsburg, Kaufbeuren und darüber hinaus. Mehrere gut ausgebaute Radwege entlang der Wertach laden zu sportlichen Aktivitäten und zu Ausflügen ins Stadtzentrum sowie in die umliegenden Naturschutzgebiete ein. Die Infrastruktur ist umfassend: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich im Stadtzentrum von Schwabmünchen. Grundschulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind in Schwabmünchen. Für Freizeit und Erholung bietet der nahe Wertachpark Spielplätze, Spazierwege und Sportanlagen. urch die Lage im Landkreis Augsburg und die Nähe zur wirtschaftlich starken Stadt Kaufbeuren profitiert Schwabmünchen von einem breiten Angebot an Arbeitsplätzen, Dienstleistungsunternehmen und industriellen Standorten. In der Aue 11b finden Sie somit ein ruhiges, naturnahes Wohnobjekt mit guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und einer attraktiven Umgebung – die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe.

Die moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2016 in solider Massivbauweise mit porosierten Ziegeln fertiggestellt, ist vollständig unterkellert und bietet eine Wohnfläche von ca. 119 m² mit einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer das Herzstück des Hauses. Durch die große, nach Süden ausgerichtete Terrassenschiebetür ist der Raum lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Süd-Terrasse und zum Garten. Ein Kaminofen sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine praktische Speisekammer. Im Eingangsbereich befinden sich eine Garderobennische sowie ein Gäste-WC. Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken stehen ein Technikraum für Brauchwasserheizung und Elektrik, ein Hobbykeller mit Starkstromanschluss – ideal für die Installation einer Sauna – sowie ein weiterer Lagerraum zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer, das ausreichend Platz für eine vorgelagerte Ankleide bietet. Das helle Tageslichtbad ist zeitlos mit hellen Fliesen gestaltet und hochwertig ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet. Zusätzlich sorgt eine programmierbare elektrische Fußbodenheizung im Bad für besonderen Komfort. Die übrigen Wohnräume werden über moderne Infrarotheizungen beheizt, die individuell pro Raum regulierbar sind. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine moderne Brauchwasser-Wärmepumpe. Auf dem Dach ist bereits eine Photovoltaikanlage (8,8 kWp) installiert, die problemlos durch einen Stromspeicher erweitert werden kann. Sämtliche Wohnräume sind mit einer dezentralen Lüftungsanlage ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist bereits bis ins Haus verlegt bzw. vorbereitet, zudem sind eine strukturierte LAN-/Netzwerkverkabelung sowie eine SAT-Anlage vorhanden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zum Haus gehörende Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor.

- Infrarotheizung - Brauchwasserwärmepumpe - Kaminofen - Netzwerkverteilung - 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster - elektrische Rollläden - dezentrale Lüftungsanlage - Einzelgarage mit elektr. Sektionaltor - Keller als weiße Wanne