Freistehendes Haus in ruhiger Lage!

Die rund 8.100 Einwohner zählende Gemeinde Uedem liegt idyllisch am Rande einer bewaldeten Hügelkette inmitten des Kreises Kleve. Landwirtschaftlich geprägt mit einer waldreichen Umgebung gilt Uedem inzwischen als beliebtes Naherholungsgebiet. Eine gute Grundversorgung mit Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten etc. macht die einst fränkische Siedlung als Wohngemeinde besonders interessant. Sonstige weiterführende Schulen sind per Bus in Goch, Kalkar, Kevelaer oder Xanten zu erreichen. Gute Verkehrsanbindungen an den Bereich Duisburg-Düsseldorf-Krefeld sowie nach Nimwegen sind durch die ca. 5 Min. entfernte Autobahn A57 gewährleistet. Der Niederrhein-Airport Weeze ist in ca. 15 Min. erreichbar. Daher ist Uedem auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnort.

Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1969 liegt in einer ruhigen, aber zentralen Lage von Uedem. Mit einem Grundstück von ca. 594 m² und einer Wohnfläche von ca. 103 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für eine Familie. Aufgrund der Aufteilung der Wohnfläche eignet sich diese Immobilie ideal für eine große Familie. Das Herzstück dieser Wohnung bildet der geräumige Wohnbereich, der durch seine großen Fenster lichtdurchflutet ist und viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch bietet. Die Terrassentüre sorgt dabei für einen direkten Zugang zum Garten. Die angrenzende Küche bietet ausreichen Platz zum Kochen für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste WC. Neben einem großen Badezimmer mit viel Tageslicht bietet das Dachgeschoss noch 3 weitere Zimmer. Zwei von diesen Zimmern haben einen Zugang zum Balkon. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet auch hier weitere Abstellfläche. Ein Partykeller mit einer Theke lädt zu gemütlichen Abenden ein. Ebenso im Keller befindet sich die Ölheizung aus dem Jahr 2001. Eine Garage mit neuwertigem Dach aus dem Jahr 2024 bietet Platz für ein kleines Auto oder zum Abstellen von Fahrrädern. Besonders praktisch ist der Zugang zum Garten, welcher neben dem Haus entlang geht. Ein hohes Gartentor sorgt dabei für die nötige Sicherheit und Privatsphäre. Neben einer großzügigen gepflasterten Fläche bietet auch der Garten ausreichend Platz für schöne Abende im Sommer mit Freunden und Familie. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Immobilie vorstellen zu dürfen!

- Baujahr 1969 - Garage (Bj. ca. 1969) mit neuwertigem Dach aus 2024 - Haustür aus dem Jahr 2004 - Kunststofffenster, teilweise aus 1996 – überwiegend aus 2004 - Grundstücksgröße: ca. 594 m² - Wohnfläche: ca. 103 m² - Ölheizung aus 2001

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de