Neubautraum in Waldtrudering! Apartment mit Südgarten in absolut ruhiger Lage

Exklusives Wohnen am Truderinger Forst – Ein Lebensraum im Einklang mit Natur und Stadt. Am idyllischen Waldrand des Truderinger Forsts entsteht ein einzigartiges Wohnensemble, das Ruhe, Naturverbundenheit und zeitlose Eleganz miteinander vereint. Hier, am östlichen Stadtrand Münchens, erleben Sie ein neues Maß an Lebensqualität, das sowohl Rückzugsort als auch Heimat ist. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Verbindung zwischen ländlicher Idylle und urbanem Lebensstil aus. Trudering bewahrt noch immer seinen ursprünglichen, fast dörflichen Charme, während die Nähe zur pulsierenden Metropole München alle Vorteile der Stadt in greifbare Nähe rückt. Der Stadtteil ist geprägt von großzügigen Grünflächen, gepflegten alten Baumreihen und einer gewachsenen Infrastruktur, die den Charakter dieses Viertels ausmachen. Wer den Frieden und die Natur liebt, gleichzeitig aber nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten möchte, findet in Trudering die perfekte Symbiose. Hier genießen Sie nicht nur die Nähe zu einem der größten Erholungsgebiete Münchens, sondern auch eine exzellente Anbindung an die Innenstadt sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen S-Bahnhof Trudering. Das geplante Wohnensemble bietet den idealen Lebensraum für anspruchsvolle Individualisten. Jede Wohneinheit wurde mit einem klaren Augenmerk auf Qualität, Nachhaltigkeit und hohe Ästhetik entworfen, um den Bedürfnissen einer modernen Lebensweise gerecht zu werden. Genießen Sie hier nicht nur exklusiven Wohnkomfort, sondern auch eine Investition in eine zukunftssichere und attraktive Lage. Trudering steht für eine ausgeprägte Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Berufspendler anzieht und stellt damit ein besonders vielversprechendes Investment dar.

Leben in Waldtrudering! Wohnen, wo die Natur zu Hause ist. Das architektonische Konzept ist geprägt von klaren Linien und eleganten Fassaden. Mit Grundrissvarianten von ca. 30 bis ca. 90 m² bieten die 16 Wohneinheiten für jeden Anspruch das passende Zuhause – vom kompakten Apartment über familienfreundliche Lösungen bis hin zur exklusiven Dachgeschosswohnung. Die beiden Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 16 Wohneinheiten fügen sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und bieten ihren Bewohnern ein Höchstmaß an Wohnkomfort und architektonischer Qualität. Die beiden Häuser sind zudem mit einer gemeinsamen Tiefgarage und praktischen Kellerabteilen ausgestattet, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Wohnung Nr. A02: - Apartment - ca. 33 m² Wohnfläche - Südgarten inkl. Terrasse - Kaufpreis Wohnung: 365.000 € - Kaufpreis Tiefarage: 34.000 € Sie planen die Immobilie zu vermieten? - Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten:* Mit dem Erwerb einer Neubau-Wohnung profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten gemäß Einkommensteuergesetz (EStG). Dadurch können Sie Ihre Steuerlast spürbar senken und die Wirtschaftlichkeit Ihrer Investition weiter verbessern: • Für Neubauten, die bis zum 30. September 2029 fertiggestellt werden, erlaubt der Gesetzgeber eine degressive Abschreibung. Dabei können 5 % des jeweiligen Restwerts pro Jahr steuerlich geltend gemacht werden. • Der Neubau bietet zudem die Möglichkeit, die Sonderabschreibung nach §7b EStG zu nutzen, soweit die Einheit zu Wohnzwecken vermietet wird. Die Sonder-AfA erlaubt bis zu 5 % zusätzliche Abschreibung über einen Zeitraum von vier Jahren. (* zur steuerlichen Betrachtung sprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater) Es handelt sich bei den Bildern um grafische Visualisierungen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - elektrische Rollläden - Wärmepumpe • Massive Ziegelbauweise im Effizienzhaus-Standard 40 +QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) • Wärmeversorgung über umweltfreundliche Wärmepumpe • dezentrale Wohnraumlüftung • Aufzug auf allen Etagen • Elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett) und exklusive Fliesen frei wählbar* • Elektrische Rollläden und Raffstores • Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern • An allen TG-Stellplätzen Vorbereitungen für eine käuferseitige Wallbox (* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m²)

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