Gauting liegt im wunderschönen Würmtal südlich von München und zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Münchner Umland. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Lage. Die weitläufigen Würmauen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden in der Natur. Das nahegelegene Mühltal mit seinen beeindruckenden Wegen entlang der Würm ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer, Radfahrer und Erholungssuchende. Der Ortskern von Gauting ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine sehr gute Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés. Im Sommer lädt das örtliche Sommerbad mit seinen großen Liegewiesen unter altem Baumbestand zu entspannten Stunden ein. Gauting ist mit rund 22.000 Einwohnern eine lebendige und familienfreundliche Gemeinde mit einem vielfältigen Angebot an Krippen, Kindergärten und Schulen. Ein aktives Vereinsleben ermöglicht zahlreiche sportliche, kulturelle und soziale Aktivitäten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof bietet eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, die in etwa 25–30 Minuten erreichbar ist. Der Starnberger See liegt ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt und erweitert das attraktive Freizeitangebot der Region.

Diese besondere Maisonettewohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnlage von Gauting und liegt im 5. und 6. Obergeschoss eines im Jahr 1979 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 23 Wohneinheiten. Die Wohnung umfasst ca. 93 m² Wohnfläche und verfügt über zwei sonnige Dachterrassen, die sich über vier Ebenen verteilen. Großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Bereiche und ein herrlicher Blick über die Dächer von Gauting prägen das Wohngefühl. Gleichzeitig bietet die Wohnung ein hohes Potenzial für individuelle Modernisierungen. Bereits beim Betreten gelangt man durch einen Flur in den einladenden Eingangs- und Essbereich, der mit einem grünen Kachelofen besonderen Charme ausstrahlt. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, welche mit einer funktionalen Einbauküche inkl. praktischem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und mit viel Platz für gesellige Kochabende überzeugt. Vom Essbereich führt eine Treppe ins untere Geschoss in einen weitläufigen Wohnraum, der sich hervorragend als privater Rückzugsort eignet. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick auf die beiden nach Süden ausgerichteten Dachterrassen – das Highlight der Wohnung. Sie bieten Privatsphäre und machen entspannte Sonnenstunden oder gesellige Abende im Freien möglich. Eine weitere Treppe führt vom Eingangsbereich zunächst in den Zwischenflur des oberen Geschosses. Von hier aus gelangt man in das großzügige Schlafzimmer mit breiter Fensterfront und angenehmer Wohnatmosphäre. Im gleichen Flurbereich befinden sich zudem ein separates WC und über eine zusätzliche Treppe das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Auch hier setzt sich der eindrucksvolle Lichteinfall fort, begleitet von einem schönen Ausblick über die Umgebung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradraum den Wohnkomfort abrunden. Ein eigener Garagenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und bietet gleichzeitig ein erhebliches Modernisierungspotenzial, das vielfältige Möglichkeiten für ein individuelles Wohnkonzept eröffnet. Die durchdachte Grundrissgestaltung, die großzügigen Fensterflächen und die attraktiven Außenbereiche machen diese Immobilie zu einer besonders ansprechenden Wohnlösung in bester Lage – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachelofen - Küche mit Fenster - Handtuchheizung

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