Diese außergewöhnlich großzügige 6-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1952) in zentraler Lage von Rastatt. Mit einer Wohnfläche von ca. 186 m², durchdachter Raumaufteilung und einem eindrucksvollen Südbalkon bietet die Immobilie ein komfortables Wohnambiente – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung wurde im Jahr 2001 kernsaniert, inklusive Erneuerung von Elektrik, Sanitär, Bodenbelägen und Innenausbau. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2008 und ist im Kaufpreis enthalten. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung vollständig renoviert. Die Wände wurden gestrichen, der Parkettboden abgeschliffen und neu versiegelt und es wurden 4 neue Zimmertüren eingebaut. Die Raumaufteilung umfasst vier Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der ca. 14 Meter lange Balkon erstreckt sich über die gesamte Südseite der Wohnung und lädt mit seiner sonnigen Ausrichtung zum Verweilen ein. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit auch hervorragend als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf!

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung und der Beantragung der staatlichen Fördermittel. Die mit „Visualisierung“ gekennzeichneten Fotografien zeigen Ihnen nur beispielhaft Einrichtungsmöglichkeiten auf. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Verkaufs. Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab; und finanzieren Ihnen die Immobilie zu den Sonderkonditionen der LBS Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Südwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die LBS Immobilien GmbH Südwest nicht verpflichtet. Die LBS Immobilien GmbH Südwest übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.