Kleinostheim - ein idyllischer Ort in Unterfranken in Bayern Einwohnerzahl: 8.360 Einwohner (Stand 31.12.2024) Fläche: 13,89 km² Freizeit Kleinostheim bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Besucher und Einheimische. Vor allem durch eine malerische Landschaft mit vielen Grünflächen und Parks gewährt der Ort Erholung in der Natur. Der nahe gelegene Main bietet Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern und Picknicken entlang seiner Ufer und auch der Waldsee ermöglicht den Kontakt zur Natur. Für alle Altersklassen gibt es das Sport- und Freizeitgelände und einen Grillplatz. Zudem veranstaltet die Ortschaft regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Feste, die Besucher aus der Umgebung anlocken. Insbesondere ist das Allwetterbad „Vitamar“ hervorzuheben. Auch Vereine und Organisationen bereichern das soziale Leben der Bewohner. Insgesamt bietet Kleinostheim eine harmonische Mischung aus Geschichte, Natur und Gemeinschaft und ist ein Ort, an dem man sich wohlfühlen und entspannen kann. Leben und Einkaufen Darüber hinaus gibt es in Kleinostheim Cafés, Restaurants und Geschäfte, welche zum Verweilen und Entdecken einladen. Die Nahversorgung ist vor allem durch viele Supermärkte gegeben. Des Weiteren verfügt die Ortschaft über zwei Kinderkrippen, drei Kindergärten, eine Grundschule und eine Musikschule. Im Ort befinden sich zudem drei Ärztehäuser sowie zwei Tierarztpraxen und eine Apotheke. Verkehrsanbindung Kleinostheim hat ein sehr gutes Bus- und Bahnsystem sowie eine optimale Autobahnanschlussstelle in alle Richtungen. Der Flughafen und die Stadt Frankfurt sind in ca. 48 km erreichbar. Die Stadt Aschaffenburg ist in 8 km zu erreichen und die Stadt Würzburg in 86 km. Dadurch ist nicht nur die Nähe zu den umliegenden Orten gegeben, sondern ebenso zu dem Rhein-Main-Gebiet, was sehr vorteilhaft für Pendler und Familien ist.

In einer der beliebtesten Lagen von Kleinostheim, am Wingert, entstand ein Traumhaus. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch hochwertige Massivbauweise und ausgesuchte Materialien - bereit für sofortiges Einziehen. Der WOHNTRAUM wurde nach ideenreicher Planung im Jahr 2021 Wirklichkeit. Der Energieausweis ist ein Indiz dafür, wie effizient das Traumhaus bewohnt und bewirtschaftet werden kann. Die Photovoltaikanlage hat 21 kWp. Die Heiztechnik erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die nachhaltiges Wohnen ermöglicht und niedrige Betriebskosten verspricht. Auf großzügigen ca. 318 m² Wohnfläche (Eingangsebene ca. 195 m², Gartenebene ca. 123 m²) und weiteren 123 m² Nutzfläche, werden Sie und Ihre Lieben sich ganz sicher wohlfühlen. In der warmen Jahreszeit vergrößert sich die Wohnfläche um etliche Quadratmeter; die überdachte Terrasse ist das perfekte Sommerwohnzimmer. Der tolle Garten mit Poolbereich rundet das bezaubernde Ambiente hervorragend ab. Die Erbauer haben sich viele Gedanken gemacht und herausgekommen ist eine ganz tolle, einzigartige Immobilie. Das Herzstück des Hauses ist auf jeden Fall der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Zusätzlich zur offenen Küche (im Preis enthalten) gibt es im Hintergrund noch einen Vorrats- bzw. Abstellraum. Vom Essbereich gelangen Sie auf einen großzügigen Balkon mit viel Platz für einen großen Tisch und einen Loungebereich. Aktuell findet dort auch ein Whirlpool seinen Platz, der gerne gegen ein Entgeld übernommen werden kann. Über eine Treppe erreichen Sie den Garten. Für die Eltern steht ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide und Bad mit freistehender Badewanne und großzügiger Dusche zur Verfügung. Dem Elternbereich ist noch ein Balkon vorgelagert, der auch mal abends vor dem Zubettgehen zum Verweilen einlädt. Hinter dem Kinderzimmer ist ein eigenes Duschbad integriert. Im Gartengeschoss finden Sie einen riesigen Partyraum mit direktem Gartenzugang, ein Wellness-Bad, ein weiteres Gäste-WC, ein Büro mit Blick auf den Pool und ein Gästezimmer vor. Eine Sauna mit Blick in den Garten ergänzt das Angebot. Für Ihren Fuhrpark finden Sie genügend Platz in der großen Doppelgarage und im Hof vor. Der Keller wurde 1975 erbaut; daran erinnert heute nichts mehr. Das Grundstück ist bereits komplett eingezäunt, so dass Sie Ihre Kinder bedenkenlos spielen lassen können. Es gibt so viele nette Details im und ums Haus, die man erlebt haben muss. Erleben Sie Ihren persönlichen WOHNTRAUM - Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen! Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

* Gesamtfläche: ca. 441 m² = Wohnfläche: ca. 318 m² - Nutzfläche: ca. 123 m² * Areal: ca. 1.197 m² * Einfamilienhaus mit möglicher ELW - frei nach Vereinbarung * Toller Garten mit Pool und vielen Besonderheiten