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Objektnummer: FID-F12-342-000 | SIP-ID: FIO-10916334080

Eigennutzung + Kapitalanlage vereint in Reisensburg

Doppelgarage + 2x Stellplatz - Zweifamilienhaus in 89312 Günzburg mit 642 m² kaufen
Südansicht - Zweifamilienhaus in 89312 Günzburg mit 642 m² kaufen
überschaubarer grüner Garten - Zweifamilienhaus in 89312 Günzburg mit 642 m² kaufen
großzügiger Dielenbereich - Zweifamilienhaus in 89312 Günzburg mit 642 m² kaufen
2x exklusive Einbauküche (EG + OG) - Zweifamilienhaus in 89312 Günzburg mit 642 m² kaufen
Kaufpreis

980.000 €

Wohnfläche

272 m²

Grundstücksfläche

642 m²

Adresse

89312 Günzburg

Herr Bernd Maisch
Herr Bernd Maisch
Sparkasse Schwaben-Bodensee

Preise und Kosten

Kaufpreis
980.000 €
Kaufpreis pro m²
3.602,94 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Nettokaltmiete
Keine Angabe

Finanzierung

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Lage

Straße nicht freigegeben
89312 Günzburg
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Günzburg liegt verkehrsgünstig in der Mitte zwischen den beiden Landeshauptstädten Stuttgart und München sowie zwischen den Oberzentren Ulm und Augsburg unmittelbar an der Bundesautobahn A 8. Die Autobahn A 7 ist über die Autobahn A 8 und das Autobahnkreuz Ulm/Elchingen in 10 Minuten erreichbar. Zudem liegt Günzburg an der Haupt-Bahnstrecke (Paris) - Karlsruhe - Stuttgart - München – Salzburg – (Wien) und verfügt über einen Bahnhof mit IC- und EC-Halt. Der Stadtteil Reisensburg liegt im Nord-Osten von Günzburg. Kindergarten und Grundschule finden Sie vor Ort. Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie ganz bequem vor Ort erledigen.

Objektbeschreibung

schickes High-Class-Zuhause auf ca. 642 m² Grundstücksfläche BJ 2017 mit unglaublicher Ausstattung, 2x Garage plus 2x Stellplatz 2 separate Wohneinheiten möglich auf ca. 272 m² Wohnfläche

Ausstattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Badewanne
Balkon
DV Verkabelung
Dusche
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Haustiere erlaubt
Kabel/SAT/TV
Nichtraucher
Terrasse
2 Badezimmer
Zeitlose Eleganz in hoher Ausstattungsqualität - 1 Haus 2 Wohneinheiten: #Massivbau #KfW Effizienzhaus 55 #Deckenhöhe ca. 2,60 m #bodentiefe 3 Scheiben Kunststoffisolierverglasung #elektrische Lamellen-Jalousien #Luft-Wasser-Wärmepumpe #Fußbodenheizung #Elektroinstallation mit Bussystem #zentrale Wohnraumlüftung #2 abgeschlossene Wohneinheiten #inklusive 2x Einbauküche #Design-Vinyl, Fliesen 60x60 cm #2x Tageslichtbad #2x separates Gäste WC #2x Hauswirtschaftsraum #2x Garage plus 2x Stellplatz #Erdgeschosswohnung mit Garten #Wohnung im Obergeschoss mit Sonnen-Terrasse #aktuell vermietet - Rendite ca. 3,00 % Machen Sie sich selbst ein Bild von der Wertigkeit dieser außergewöhnlichen Architekten-Immobilie und verzinsen Ihr Kapital in solidem Betongold, oder verwirklichen Sie nach einer evtl. Eigenbedarfskündigung hier Ihre individuellen Gestaltungsideen. Aus Diskretion gegenüber den aktuellen Mietern wurde auf weitere Innenbildaufnahmen verzichtet. Vereinbaren Sie aber jederzeit gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort - ich freue mich über Ihren Anruf (08221/92-2384).

Objektdaten

PLZ
89312
Ort
Günzburg
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Etagen
2
Gesamtfläche
642 m²
Wohnfläche
272 m²
Nebenfläche
314 m²
Grundstücksfläche
642 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon-/Terassenfläche
25 m²
Parkplatztyp
Außenstellplatz, Garage
Anzahl Stellplätze Gesamt
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2017
Zustand
neuwertig
Konstruktionsart
Massivhaus
Stil der Bedachung
Flachdach
Boden
Fliesen
Garten
Objekt mit Garten
Energieausweistyp
bedarfsorientiert
Energiestandard
KfW 55
Effizienzklasse
A+
Ausstellungsdatum des Energieausweises
09.05.2018
Energieausweis gültig bis
08.05.2028
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
2017
Heizung
Zentralheizung, Fussbodenheizung
Primärenergieträger
Elektroenergie
Kamin
Elektro
Endenergiebedarf
14,00 kWh/(m²a)

Weitere Informationen

Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren. Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt. Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%). Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Sparkasse Schwaben-Bodensee

Marktplatz 2, 86381 Krumbach (Schwaben)
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Herr Bernd Maisch
Herr Bernd Maisch