Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit viel Platz in idyllischer Umgebung!

Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Lützeln, einem Ortsteil von Burbach im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen, der rund 850 Einwohner zählt. Das Zentrum von Burbach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, sowie verschiedene Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungsmöglichkeiten. Rund 400 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die Zugstation und die Autobahnauffahrt ca. 4 beziehungsweise 6 Kilometer entfernt liegen.

In dem ruhig gelegenen Ortsteil Lützeln befindet sich dies wunderschöne Zweifamilienhaus, das im Jahre 1962 auf einem 775 m² großem Grundstück in massiver Bauweise erbaut und 1996 um einen Anbau erweitert wurde. Die Wohnfläche von 202 m² teilt sich auf in Erdgeschoss mit 103 m² und Obergeschoss mit 99 m². Das Erdgeschoss beinhaltet 4 Räume, davon 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie einen angrenzenden Wintergarten. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad sowie eine geräumige Küche inkl. Einbauküche. Von der Küche aus gelangen Sie auch auf die großzügige Terrasse mit Blick auf den herrlichen Garten. Das Obergeschoss ist nahezu identisch geschnitten und beinhaltet ebenfalls 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ebenfalls einen angrenzenden Wintergarten. Auf den gemütlichen Balkon mit Markise gelangen Sie vom Wintergarten aus. Auch in dieser Einheit finden Sie ein Tageslichtbad und eine Küche inkl. Einbauküche vor. Das Wohnhaus ist teils mit modernen Kunststofffenstern und teils mit Holzfenstern ausgestattet. Ein Teil der Fenster besitzt zudem elektrische Rollläden. Ebenso verfügt das Objekt über zwei Garagen und drei Stellplätze, was den Bewohnern eine bequeme Parkmöglichkeit bietet. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Wellnessbereich im Keller. Hier finden Sie Ihre eigene Sauna, sowie Wellnessdusche und -badewanne. Der Garten und die vorhandenen Außenbereiche, wie Balkon und Terrasse, laden zum Entspannen und Genießen ein. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Einrichtung von Hobbyräumen bietet. Weiteren Stauraum bietet das Haus ebenso im gedämmten Dachboden. Die Dacheindeckung wurde 2002 erneuert. Die Gaszentralheizung ist aus dem Baujahr 2013 und wird bei der Warmwasserzubereitung von der vorhandenen Solarthermie unterstützt. Die doppelverglasten Isolierfenster stammen aus den Jahren 1996, 2005 und 2020. Das Wohnhaus ist bereits geräumt und kann nach Rücksprache zeitnah bezogen werden. Es kann sowohl als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenobjekt oder zur Selbstnutzung mit Teilvermietung genutzt werden und bietet somit vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, so dass Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Haus machen können.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller - Markise - Speicher - Solaranlage - ausreichend Stellplätze - Einbauküche - barrierefreies Bad

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de