Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten und großem Grundstück in Groß Berkel

Groß Berkel ist eine lebenswerte Gemeinde im Landkreis Hameln-Pyrmont und zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage in Verbindung mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte aus. Der Ort liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Weserberglands und bietet eine angenehme Mischung aus dörflicher Struktur, gewachsener Nachbarschaft und guter infrastruktureller Erreichbarkeit. Vor Ort stehen grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie ein aktives Vereinsleben, das den Ort besonders für Familien attraktiv macht. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern und lädt zu Spaziergängen, Radfahrten und weiteren Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Nähe zur Kreisstadt Hameln Die Kreisstadt Hameln befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Als wirtschaftliches, schulisches und kulturelles Zentrum der Region bietet Hameln eine umfassende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, einem modernen Krankenhaus, Fachärzten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer lebendigen Innenstadt mit Gastronomie und kulturellen Angeboten. Durch die gute Verkehrsanbindung ist Groß Berkel ideal an Hameln angebunden – sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Darüber hinaus bestehen von Hameln aus gute Verbindungen in Richtung Hannover, Hildesheim und das übrige Weserbergland. Fazit zur Lage Groß Berkel verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu einer voll ausgestatteten Kreisstadt. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, gewachsener Ortsstruktur und kurzer Distanz zu Hameln macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die ländliche Ruhe schätzen, auf urbane Infrastruktur jedoch nicht verzichten möchten.

In ruhiger Wohnlage von Groß Berkel, einer gewachsenen Gemeinde im Landkreis Hameln-Pyrmont, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 834 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Haus wurde im Jahr 1972 errichtet und überzeugt durch eine klare, funktionale Grundrissstruktur, ein großzügiges Grundstück sowie umfangreiche Nutzflächen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, überwiegend baujahrtypischen Zustand und bietet damit sowohl eine solide Basis für interessante Entwicklungsmöglichkeiten mit individuellen Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichem Raum im Untergeschoss Die Wohnfläche von ca. 105 m² erstreckt sich vollständig über das Erdgeschoss. Hier stehen 3 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der Grundriss ist klar gegliedert und alltagstauglich, mit kurzen Wegen und gut nutzbaren Raumgrößen. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit einer Gesamtfläche von ca. 30 m², der den Wohnraum sinnvoll ergänzt und einen angenehmen Übergang zwischen Haus und Garten schafft. Etwa die Hälfte dieser Fläche ist in die ausgewiesene Wohnfläche eingerechnet. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotential oder Abstellmöglichkeiten. Vollunterkellert mit vielseitiger Nutzbarkeit Das Haus ist vollunterkellert und verfügt dort über eine Nutzfläche von ca. 100 m². Teile des Kellergeschosses wurden bereits zu wohnähnlichen Zwecken ausgebaut und umfassen unter anderem ein weiteres Badezimmer. Diese Flächen sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten, erhöhen jedoch den praktischen Nutzwert der Immobilie deutlich – beispielsweise für Hobby, Gäste oder Homeoffice. Grundstück, Außenanlagen & Garage Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Eine PKW-Einzelgarage ist vorhanden und rundet das Angebot ab. Bauweise & Substanz Das Gebäude wurde Anfang der 1970er-Jahre in einer damals weit verbreiteten industriell vorgefertigten Bauweise errichtet. Für Wohnhäuser dieser Baualtersklasse ist es bekannt, dass in einzelnen Bauteilen holzbasierte Werkstoffe mit formaldehydhaltigen Bindemitteln verwendet wurden. Auch bei diesem Objekt sind entsprechende Formaldehydemissionen festzustellen, die dem bauzeittypischen Standard entsprechen. Ein Raumluftgutachten liegt hierzu vor. Darüber hinaus sind in der Außenfassade asbesthaltige Bauteile verbaut. Diese Materialien wurden zur Bauzeit regulär eingesetzt und gelten in fest gebundener Form als unkritisch, sofern sie unbeschädigt sind und nicht bearbeitet werden. Eine Sanierung oder ein Austausch dieser Bauteile ist im Rahmen zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen technisch möglich und liegt im Ermessen des Erwerbers. Die genannten Punkte wurden bei der Bewertung des Objektes berücksichtigt und sind Bestandteil der transparenten Objektbeschreibung. Fazit Dieses Einfamilienhaus in Groß Berkel eignet sich ideal für Käufer, die ein freistehendes Haus mit großem Grundstück, viel Nutzfläche und einem überschaubaren, klar strukturierten Wohnkonzept suchen. Die Kombination aus ebenerdigem Wohnen, vollunterkellertem Gebäude und Wintergarten macht die Immobilie besonders vielseitig – sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Eigentumsgrundstück Ausstattungsmerkmale & Objektdaten + freistehendes Einfamilienhaus + Baujahr 1972 + Eigentumsgrundstück mit 834 m² Grundstücksfläche + ca. 105 m² Wohnfläche im Erdgeschoss + 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Wintergarten + Wohnfläche vollständig auf einer Ebene + Wintergarten mit ca. 30 m² Fläche + Ausbaupotential im Dachgeschoss + vollunterkellert mit ca. 100 m² Nutzfläche + Kellergeschoss teilweise zu wohnähnlichen Zwecken ausgebaut + zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss + gepflegter, überwiegend baujahrtypischer Zustand + PKW-Einzelgarage + großzügiger Gartenbereich mit Gestaltungspotenzial + ruhige Wohnlage in Groß Berkel + Nähe zur Kreisstadt Hameln

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de