Investieren mit Potenzial: Freistehendes MFH mit Charme im gefragten Stadtwald‑Quartier

Durch die ruhige Lage in einer Seitenstraße profitieren die Bewohner von einer friedlichen Wohnatmosphäre, während die zentrale Anbindung an das städtische Netz von Essen – mit schnellen Verbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten – den Alltag besonders bequem gestaltet. Das Mehrfamilienhaus im Stadtwald verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ein attraktives Investment in einer der gefragtesten Wohnlagen Essens.

In einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Stadtwald-Viertels präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus als echtes Schmuckstück. Das Objekt umfasst 5 genehmigte Wohneinheiten und ein ausgebautes DG, das als Kammer und Trockenboden genehmigt ist. Ihre Mieter profitieren von Tageslichtbädern, die drei größeren Wohnungen verfügen über Loggien zur Gartenseite. Die rechte Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen eigenen Gartenzugang. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Garagen, wovon eine direkt im Haus integriert ist (inkl. Durchgang zum Hauskeller). In den letzten Jahren wurden sowohl das Dach als auch die Fassade umfassend modernisiert, sodass das Haus nicht nur optisch, sondern auch energetisch auf einem zeitgemäßen Standard ist. Aktuell ergibt sich für die 6 Einheiten sowie für die sechs Garagen eine jährliche Mieteinnahme in Höhe von 57.402,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Alle Nebenkosten werden auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die letzte Nebenkostenabrechnung erfolgte 2025 für das Jahr 2024. Besonderheit: Das Dachgeschoss ist als Wohnung ausgebaut und vermietet. Baurechtlich besteht das DG aus Trockenboden und zwei Kammern und ist nicht als eigenständige Wohnung genehmigt. Eine Nachgenehmigung zur Wohnung wird empfohlen. Die Mieteinnahme aus dieser wohnlich ausgebauten Einheit ist in den ausgewiesenen Mieteinnahmen enthalten und beträgt z. Zt. 503,50 € monatlich (6.042,-- € jährlich) zzgl. NK-Vorauszahlung. Die Mietmatrix steht Ihnen im Bereich "Dateien" zum Download zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale dieses freistehenden Mehrfamilienhauses im Überblick (Alle Angaben sind ca.-Angaben): - umfangreiche Dachsanierung 2025 (Eindeckung, Dachrinnen, Fallrohre, Dämmung) - gedämmte Putzfassade aus den 2000er Jahren - Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren in 2022 erneuert (weiß) - Einzelkeller, im Waschraum Anschlüsse für die Waschmaschine (Strom auf eigenen Zähler) - Holztreppenhaus mit Holzhandlauf und PVC Bodenbelag, Kunststoff-Iso-Fenster aus 1985 - Gasetagenheizung im EG und 1. OG links aus 1997, 1. OG rechts aus 2018, 2. OG 2008 und DG aus 2005 - Flachheizkörper - EG rechts mit neueren Buche-Innentüren - 2.OG rechts mit neueren weißen Innentüren - Kellerausgangstür (Holz) zum Garten - Kunststoff-Iso-Fenster überwiegend aus den 80er Jahren, Veluxfenster jünger - teilweise manuelle Rollläden - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - 6 Tageslichtbäder, davon 2 Tageslichtbäder aus 2020 (2. OG + DG), sonst unterschiedlichen Alters - (alle hell gefliest), im 2. OG zusätzliches Gäste-WC - Parkett - der Garten hinter den Garagen ist für alle Mieter zur Nutzung frei (Zugang über den Keller) - Elektrik überwiegend erneuert, 5 Wohnungen mit FI-Schutzschalter

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