Familienfreundliches, neuwertiges Eigenheim in Oberneufnach

Oberneufnach ist ein idyllischer, ländlich geprägter Ortsteil der Marktgemeinde Markt Wald im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit knapp 500 Einwohner. Der Ort liegt ca. 2 km nördlich vom Hauptort Markt Wald und ist verkehrlich über die Staatsstraße 2026 gut angebunden. Augsburg liegt ca. 35 km und Memmingen ca. 36 km entfernt. Bis zur A96 Richtung München oder Lindau benötigt man knapp 20 Minuten Fahrtzeit. Der Kindergarten befindet sich direkt vor Ort, für die Grundschule bzw. die weiterführenden Schulen gehen die Kinder nach Markt Wald bzw. nach Ettringen, Türkheim, Mindelheim oder Bad Wörishofen. Vor Ort gibt es kleinere Einkaufsmöglichkeiten, alles für den täglichen Bedarf direkt in Markt Wald. In wenigen km Entfernung gibt es gut sortierte Supermärkte. Zu Markt Wald gehören die Orte Anhofen, Bürgle, Immelstetten, Oberneufnach, Schnerzhofen und Steinekirch. Ein reges Vereinsleben bietet Programm für Jung und Alt: Musizieren im Musikverein, körperliche Betätigung im Sportverein mit diversen Sparten wie Fußball, Turnen, Tischtennis und Stockschützen, Pferdeliebhaber trainieren miteinander, Schützen oder Veteranen – hier bleibt kein Wunsch offen. Für die Erholung im Grünen sorgen zwei nahe Badeweiher und die westlichen Wälder mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Dieses Einfamilienhaus wurde 2017 auf einem ca. 656 m² großen Grundstück im zentralen unteren Bereich von Oberneufnach errichtet. Es handelt sich um ein Living-Fertighaus, die Ausbauhausmarke von Bien Zenker. Das Haus steht auf einer betonierten Bodenplatte, die Außenwände sind ca. 35 cm dick und versprechen eine gute Dämmung. Ein Eingangsbereich mit einer offenen Holztreppe in das 1. Obergeschoss empfängt Sie und Ihre Gäste, und bietet Platz für Garderobe. Das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche erstreckt sich über den südlichen Teil des Hauses. Von hier hat man Zugang zum Garten. Die Terrasse ist mit Randleisten eingefasst, die Terrassenplatten zum Verlegen bereits vorhanden. Die weiße, moderne Küche ist l-förmig um eine Kochinsel platziert. Der anschließende Essbereich geht in das Wohnzimmer über. Hier besteht die Möglichkeit einen Kaminofen aufzustellen. Ein weiteres Zimmer, aktuell als Büro genutzt, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Die separate Gästetoilette und der Technikraum komplettieren diese Etage. Im Technikraum ist sowohl die Heizung als auch der Waschmaschinenanschluss untergebracht. Über die geschmackvolle mit schwarz abgesetzte Holztreppe geht es nach oben in das 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei vernünftig große Schlafzimmer mit Platz für Bett, Schrank, Schreibtisch usw. Das Badezimmer ist topp ausgestattet. Badewanne, bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung, ein extragroßes Waschbecken, Toilette, Spiegelschrank und sogar Platz für eine Nische für Trockner oder Wäscheschrank – hier bleibt kein Wunsch offen. Im Garten wurde ein kleiner Hang durch eine Natursteinmauer abgefangen, ansonsten haben Sie Platz und Raum für Ihre Vorstellungen. Ob Naschgarten, Hochbeet, Kinderspielplatz oder Pool – hier können Sie Ihre Träume verwirklichen.

Raumprogramm: EG: Wohnen, Essen, Kochen, Büro, Diele, Gästetoilette, Technikraum DG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer Bauweise: Holztafelbauweise Dachform: Gedämmtes Satteldach Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl in Holzoptik Fenster: dreifach-verglaste Energiesparfenster aus Kunststoff Heizung/Warmwasser: Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftung und Wärmerückgewinnung Außenanlagen: z.T. Natursteinmauer