Renoviertes Zuhause für die Familie!

Mohrenhausen ist ein Gemeindeteil von Kettershausen, einer Gemeinde im Landkreis Unterallgäu im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Das Gemeinde Kettershausen liegt circa 35 Kilometer südöstlich von Ulm und 25 Kilometer nördlich von Memmingen in der Region Donau-Iller in Mittelschwaben. Der nächst Größere Markt Babenhausen ist ca. 4 km von Kettershausen entfernt. Krumbach ist ca. 10 km entfernt im Landkreis Günzburg. Eine Grundschule und der Kindergarten mit Krippe befinden sich in Kettershausen. Ebenso finden Sie dort einen Bäcker vor. Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte usw. stehen Ihnen in der Gemeinde Babenhausen zahlreich zur Verfügung. Kettershausen bietet Ihnen auch ein reges Vereinsleben. Vom Musikverein, der Chorgemeinschaft über den Gartenbauverein, der Landjugend und dem Sportverein sind Ihnen hier viele Freizeitmöglichkeiten geboten.

Das Wohnhaus wurde ca. 1980 in massiver Bauweise am Ortsrand von Mohrenhausen erbaut. Es kann sowohl als Ein- wie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Im Jahr 2021 wurden die Innenräume im Erdgeschoss der Immobilie umfassend kernsaniert und auf einen modernen, komfortablen Wohnstandard gebracht. Nahezu alle Bereiche wurden erneuert: Von der kompletten Erneuerung und Erweiterung der Stromleitungen – inklusive zahlreicher, sinnvoll platzierter Steckdosen in allen Räumen – bis hin zum Austausch der Wasserleitungen und der Installation neuer Fenster. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt die hochwertige, durchdachte Beleuchtung, die in allen Bereichen integriert wurde. Der Wohn- und Essbereich wurde zudem großzügiger und offener gestaltet, sodass ein harmonisches, lichtdurchflutetes Raumgefühl entsteht. Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Ess- und Wohnzimmer, mit direktem Zugang auf die Terrasse in den Außenbereich. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einem einladenden Vorraum und zwei gut geschnittenen Räumen. Im Zuge der Renovierung im Jahr 2017 wurde das Dach nach energetischen Standards umfassend gedämmt. Zudem entstand hier ein weiteres Badezimmer. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die vorhandenen Installationen (Küchenanschlüsse sind ebenfalls vorhanden) bietet sich die Möglichkeit, das Obergeschoss optional als eigenständige Wohneinheit zu nutzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Im Keller befinden sich neben zwei Kellerräumen, dem Heizungs- und Öl-Raum, ein Büro mit Vorraum und einem WC. Der Keller ist durch das Wohnhaus, wie auch über die Außentreppe mit elektronischem Zugang und Haustüre erreichbar. Im Außenbereich sind noch Malerarbeiten sowie Reparaturen erforderlich, um dem Objekt den letzten Feinschliff zu verleihen. Der nach Westen ausgerichtete Balkon und die Terrasse in sonniger Südlage bieten ganztägig Sonne bis in den Abend. Das Grundstück liegt in ruhiger Ortsrandlage und ist dank der eingewachsenen, umlaufenden Buchenhecke vollständig uneinsehbar. Das Haus wird nach Absprache Mitte 2026 frei und bietet großzügigen Gestaltungsspielraum, sowie ausreichend Platz für ein bis zwei Familien.

Raumprogramm: siehe Grundrisse Unterkellerung: voll unterkellert mit Außentreppe, separatem elektronischem Zugang und Trennung zum Wohnbereich Dachform: Satteldach – ausgebaut und gedämmt Bodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliese Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung (BJ 1998) und Schwedenofen Außenanlagen: Große Terrasse mit Blick auf den Teich im weitläufigen Garten Sonstiges: Doppelgarage mit großem seitlichem Werkstattbereich, eine weitere Doppelgarage befindet sich im gepflasterten Hinterhof und wird aktuell als Hänger- bzw. Holzlager genutzt zwei einzelne Garagen im Gartenbereich Glasfaseranschluß vorhanden