Einfamilienhaus in idyllischer Lage

Lagebeschreibung – Ellgau (86679) Ellgau ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Augsburg im Regierungsbezirk Schwaben in Bayern und zählt rund 1.100 Einwohner. Sie liegt in der landschaftlich reizvollen Lech-Region, nur etwa 25 km nördlich von Augsburg und knapp 15 km südlich von Donauwörth, eingebettet in ein attraktives Umfeld aus Feldern, Wiesen und Auenlandschaften am Lech. Ebenso verfügt Ellgau über eine Kita und eine Grundschule, welches vor Allem junge Familien anspricht. Diese sind jeweils fußläufig erreichbar. Noch dazu profitieren Sie von einem regen Dorfleben. Derzeit wird z.B. ein "Veranstaltungsstadel" errichtet. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus: Über die Bundesstraße B2 gelangt man direkt nach Nordendorf (ca. 2 km) mit Anschlüssen an das regionale Straßennetz. Der nächstgelegene Autobahnanschluss (A8, Augsburg-West) ist in etwa 20 km erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu überregionalen Zielen ermöglicht. Eine Busverbindung des AVV-Augsburg sowie der Regionalbahnhof in Nordendorf schaffen gute ÖPNV-Anbindungen in Richtung Augsburg und Donauwörth. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Infrastruktur für den täglichen Bedarf gut abgedeckt; ergänzende Angebote finden sich in den umliegenden größeren Gemeinden und Städten. Die Nähe zum Lech und zu den Naherholungsgebieten bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in Natur und Umgebung. Ellgau kombiniert somit die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnortes mit kurzen Wegen zu wichtigen Zentren, was die Lage sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv macht.

Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und bietet viel Platz für Familien oder Käufer mit dem Wunsch nach individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 820 m² und überzeugt durch sein Potenzial sowie die attraktive Südausrichtung der Terrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 159,97 m² und verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, die vielfältige Nutzungs- und Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich für Käufer die Chance ergibt, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, Baujahr 2004. Zur Ausstattung gehören unterschiedliche Bodenbeläge, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.