Kitzingen ist eine Stadt im nordbayrischen Unterfranken am Westufer des Mains im Maindreieck. Hier leben ca. 20.000 Einwohner. In Sichtweite in östlicher Richtung beginnt die Mittelgebirgslandschaft des Steigerwalds. Kitzingen liegt in der Maingauklimazone im vielleicht niederschlagsärmsten Teil Unterfrankens und Bayerns. Wahrzeichen der historischen Weinhandelsstadt sind der „Falterturm“ mit seiner schiefen Haube und die „Alte Mainbrücke“. Die Kitzinger Altstadt bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Lokale. Am Stadtrand finden sich weitere Einkaufsmärkte. Der Main empfiehlt sich für alle Arten des Wassersports. Der gut frequentierte Mainradweg verläuft quasi vor Ihrer Tür. Das Freibad und das "Aquasole" mit großer Saunalandschaft beziehen den Main durch ihre Gestaltung liebevoll mit ein. Die Stadt bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die bedeutende Universitäts- und Regierungsstadt Würzburg ist nur etwa 20 Kilometer entfernt. Das etwa 6 Kilometer entfernte Autobahnkreuz Biebelried bindet Kitzingen verkehrsgünstig an die A3 und die A7 an, außerdem führt die Bundesstraße 8 durch das Stadtgebiet. Auch die Bahnstrecke Nürnberg–Würzburg führt durch Kitzingen. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Umschlaghafen der Rhein-Main-Donau-Schifffahrtsstraße. Ärzte aller Fachrichtungen im nahen Altstadtbereich und die Klinik Kitzinger Land bieten medizinische Rundumversorgung. Kitzingen verfügt als außerdem als Schulstadt über Grund-, Mittel-, Volkshoch- und Musikschule und sämtliche weiterführenden Schularten. Für die Kleinsten gibt es Kindergärten und -krippen und verschiedene Hortangebote.

Wir bieten eine exklusive Spezialimmobilie in Kitzingen an, die sich ideal für gewerbliche Zwecke eignet. Das Objekt bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Unternehmer und Selbstständige. Mit seiner einzigartigen Konzeption und der zentralen Lage in Kitzingen nahe der Südtangente, mit guter Anbindung an die Bundesstraße 8 und den Autobahnanschluss A3 und A7, bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die nach einem repräsentativen und effizienten Standort suchen. Das Grundstück beläuft sich auf insgesamt 6.084 m² mit zwei Flurstücken, die eine wirtschaftliche Einheit bilden. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf rund 2.300 m². Das Anwesen wird derzeit als Lager, mit Verkauf und Büroräumen für den Winzerbedarf genutzt und ist von der August-Gauer-Straße und vom Holländer Weg aus befahrbar. Ursprünglich wurde 1969 eine massive Lagerhalle (Kalthalle) gebaut, die in den Jahren 2006-2008 mit einer weiteren zweigeschossigen Halle und einer offenen Lagerhalle ergänzt wurde. 2018 kam ein weiterer zweigeschossiger Büroanbau in Holzständerbauweise dazu und die Flächen in der angrenzenden Halle wurden umfassend mit weiteren Büro- und Sozialräumen, einem ansprechenden Verkaufsraum mit Ausstellungsfläche und einem eigenen Labor mit Verkostung ausgestattet und modernisiert. Im Obergeschoss der Halle befinden sich noch zusätzliche Büro- und Besprechungsräume, Lagerflächen und das Archiv, die von der Kalthalle aus begehbar sind. Die offene Lagerhalle im südöstlichen Grundstücksbereich wird derzeit als offenes Flaschenlager genutzt. Die Hofflächen vor und neben den Hallen sind gepflastert und werden teilweise als Lagerplatz oder als Parkfläche (ca. 16 Stellplätze) genutzt und sind auch für LKW befahrbar. Die Immobilie wurde erst kürzlich im Jahr 2024 modernisiert, was sicherstellt, dass alle Anlagen und Einrichtungen auf dem neuesten Stand sind. Die Büroräume sind modern und ansprechend gestaltet. Eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 99 kWp ergänzt die zeitgemäße Ausstattung. Das Objekt ist nicht unterkellert, was die Kosten für Wartung und Instandhaltung minimiert. Ein überzeugendes Angebot in idealer Lage. Frei nach Absprache, was eine flexible und individuelle Planung ermöglicht. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, das Gebäude vorab in einer 360-Grad-Online-Tour bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - PV-Anlage 99 kWp