Eleganter Zweifamilien-Bungalow mit idyllischem Garten in bester Lage

Sankt Martin ist ein idyllischer Wein- und Luftkurort an der Deutschen Weinstraße im Landkreis Südliche Weinstraße. Der charmante Ort liegt am Übergang der Weinberge zum Pfälzerwald und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Geprägt vom historischen Ortskern, Weingütern und einer reizvollen Naturlandschaft verbindet Sankt Martin ruhiges Wohnen mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Städte wie Neustadt an der Weinstraße, Landau und Bad Dürkheim sind in kurzer Zeit erreichbar und ergänzen das attraktive Umfeld.

Dieser äußerst gepflegte Bungalow im Zweifamilienhaus-Stil aus dem Baujahr 1982 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, dem hohen Ausstattungsstandard und seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich auf einem 725 m² großen Grundstück mit Südausrichtung und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 199 m². Das Haus wurde im klassischen Bungalow-Stil erbaut. Das Erdgeschoss bildet eine abgeschlossene Wohneinheit, ideal für Eigennutzer. Im Untergeschoss befindet sich eine separat abschließbare Wohnung mit eigenem Eingang, wodurch sich diese Immobilie hervorragend als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung eignet. Zusätzlich stehen im Untergeschoss mehrere großzügige Räume zur Verfügung, die bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden können. Von beiden Geschossen aus gelangt man direkt in einen weitläufigen, mediterran angelegten Garten mit großer Rasenfläche, in dem Sie wunderbar Ihre Freizeit mit Kindern und Freunden im Freien verbringen können. Der sehr gepflegte Zustand sowie die hochwertige Ausstattung unterstreichen den hohen Wohnstandard dieser Immobilie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaik 6 KW (Baujahr 2022) - Ausbaureserve - Garagentor - elektrisch - Hauswirtschaftsraum - Hobbyraum - Kaminofen - Rollläden elektrisch Alles auf einen Blick: -Baujahr 1982 -Grundstück 725 m² -Wohnfläche insges. ca. 199 m² Aufteilung der Wohnfläche pro Geschosse: Erdgeschoss: -ca. 152,87 m² -aufgeteilt auf 6 Zimmer davon 1 Ankleidezimmer und 1 Kaminzimmer -1 Einbauküche im Preis enthalten, daran angrenzend zusätzlich eine Abstellkammer -1 Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und 2 Waschbecken -1 Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken -1 Tageslicht-Gäste-WC -großer Eingangsbereich mit Empfangsraum -zwei direkte Zugänge zur Loggia mit Zugang zum Garten Untergeschoss: -separate 2 ZKB-Wohnung mit ca. 46,13 m², aufgeteilt in Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten und einem gemütlichen Gartenhof, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einem Flurbereich -zusätzlich verfügt das Untergeschoss über eine Nutzfläche von ca. 116,99 m², die teilweise zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann Weitere Daten: -Gasheizung aus dem Jahr 2023 -Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 (6 KW mit Speicher und bewilligter Netz - Einspeisevergütung) -Bodenbeläge: Fliesen und Parkett -Terrassenbalkon -Gartenhof -großer Garten mit Südausrichtung -elektrische Rollläden -doppelt verglaste Holzfenster -Doppelgarage mit zwei Abstellplätzen davor Fazit: Dieser schöne Bungalow vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Qualität. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder mit Ausbaupotenzial-diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten in einer Top-Lage und überzeugt durch seinen hohen Standard und dem ausgezeichneten Pflegezustand. Gerne stelle ich Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen