Gepflegtes Mehrfamilienhaus zum Eigenbedarf o. Neuvermietung mit Garten Garagen

Die Immobilie befindet sich am Rande des Thüringer Waldes im schön gelegenen Schnepfenthal. Rund 1500 Einwohner hat die Gemeinde und gehört zur Stadt Waltershausen im Landkreis Gotha. Schnepfenthal wurde als "Staatlich anerkannter Erholungsort" ausgezeichnet. Das gesellige Leben dominieren die ansässigen Vereine und das ansässige geschichtsträchtige Sprachengymnasium mit Internat ist nicht nur in Thüringen bekannt. Bis in die nächstgelegenen Städte Friedrichroda (5 Kilometer) und Gotha (19 Kilometer) sind es nur wenige Fahrminuten. Der Ort ist sowohl mit der Thüringerwaldbahn als auch mit der Regionalbahn zu erreichen. Die nächstgelegene Autobahnabfahrt ist Gotha-Boxberg an der A 4.

Dieses charmante, traditionell errichtete Fachwerkhaus aus dem Jahr 1908 verbindet historischen Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten, welche auf 4 Wohneinheiten erweiterbar wären, eine Ladeneinheit im Erdgeschoss, die sich besonders gut für Bäckerei, Handwerk oder ein kleines Ladengeschäft eignet. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen, zwei Pkw-Außenstellplätze, zwei Schuppen sowie ein gut erreichbarer Garten, der über eine Einfahrt gut zugänglich ist. Das Haus ist voll erschlossen und voll unterkellert. Die Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten und bieten Wohnflächen zwischen ca. 92 m² und 170 m². Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit frei, das 1. Obergeschoss wird noch bis 30.06.2026 von den Eigentümern bewohnt und die Dachgeschosswohnung ist vermietet. Die Wohnbereiche sind mit einem Mix aus Parkett, Laminat, Vinyl, Fliesen und teilweise Teppich ausgestattet. Der historische Charakter des Hauses wurde durch viele Modernisierungen bewahrt und gleichzeitig durch energetische Verbesserungen ergänzt. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Schieferfassade verleiht dem Gebäude ein gepflegtes und traditionelles Erscheinungsbild. Der Keller bietet durch seine vollständige Unterkellerung großzügige Funktionsräume: Heizraum, Elektroraum, die ehemalige Backstube, Waschraum sowie drei separate Kellerabteile. Im Treppenhaus befinden sich zusätzlich drei Gäste-WCs. Der gesamten Hausflur und der Treppe wurden 2014 erneuert wurden. Übersicht über Wohneinheiten: WE 1 - EG - 171 m² GE im EG - Backstube im Keller - 12 m² WE 2 1. OG - 4 Zimmer + Küche und Badezimmer + WC - 105 qm WE 3 im DG - 5 Zimmer + Küche und Badezimmer 92 qm Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen: 1991: Erneuerung der Gas-Etagenheizungen 1992: Dachsanierung 1992: Erneuerung der Elektrik 1995: Elektrik im Dachgeschoss erneuert 1996: Austausch sämtlicher Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster ca. 1985: Errichtung der Garagen 2010: Elektrik in der Backstube und der Gewerbeeinheit erneuert 2014: Erneuerung des gesamten Hausflurs inklusive Treppe 2017: Modernisierung des Badezimmers in der ersten Etage

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - als Kapitalanlage nutzbar - Fachwerkhaus mit traditioneller Schieferfassade - Voll erschlossen und voll unterkellert - Drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - Fenster mit Rollläden ausgestattet - Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Vinyl, Fliesen und teilweise Teppich - Drei zusätzliche Gäste-WCs im Treppenhaus - Objekt mit Garten - 2 Pkw-Außenstellplätze - 2 Garagen - 2 Schuppen - Heizraum, Elektroraum, Waschhaus und drei Kellerabteile sowie die ehemalige Backstube im Untergeschoss

Sie wünschen eine Finanzierungsberatung über die Kreissparkasse Gotha? Wir vermitteln ihnen gern den richtigen Ansprechpartner und Experten damit sie sich ihren Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen können. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main.