Modernisiertes Dreifamilienhaus - EG und OG frei werdend...

Dortmund-Dorstfeld zählt zu den beliebten und gewachsenen Stadtteilen im Westen der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur, viel Grün und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Dorstfelder Zentrum mit seinen Cafés, Restaurants und kleineren Geschäften ist schnell erreichbar. Über die B1, A40 und A45 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, und die Dortmunder Innenstadt ist in rund 10 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine und Grünflächen – ideal für Familien und Berufstätige, die eine ruhige, dennoch zentrale Lage zu schätzen wissen.

Zum Verkauf steht ein modernisiertes, freistehendes Dreifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Dortmund-Dorstfeld. Das im Jahr ca. 1930 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2009 umfassend renoviert und modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Haus bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 377 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich die aktuell selbstgenutzte Hauptwohnung mit separatem Eingang und mit einer Wohnfläche von ca. 212 m². Diese Einheit überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, einen gemütlichen Kamin, einen Wintergarten mit elektrischer Beschattung sowie eine überdachte Terrasse mit Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Der Garten bietet neben Rasen- und Ruheflächen auch ein Saunahaus und einen Aufstellpool – ideal zum Erholen und Entspannen im eigenen Zuhause. Das Dachgeschoss verfügt über eine vermietete Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche, das 1. Obergeschoss links über eine weitere vermietete Einheit mit ca. 63 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind solide vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 16.200 €, zuzüglich Nebenkosten, ohne die selbstgenutzte Hauptwohnung. Das Haus steht auf einem großzügigen Kaufgrundstück von ca. 847 m². Die selbstgenutzte Hauptwohnung mit separatem Zugang im EG/OG wird bei Verkauf frei gezogen und eignet sich somit hervorragend für Käufer, die sofort selbst einziehen möchten. Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die die Idee vom Wohnen mit zusätzlicher Mieteinnahme verwirklichen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch - Bäder mit Fenster - Garten - Kunststoff-Rollläden - Terrasse - Kamin - Abstellraum - Einbauküche - Baujahr ca. 1930 - aufwändig renoviert und modernisiert ab 2009 - Wohnfläche ca. 377 m² (Hauptwohnung ca. 212 m², OG-rechts ca. 63 m², DG ca. 102 m²), Hauptwohnung mit Garten - frei werdend bei Verkauf - Grundstücksgröße: 847 m², Garten und Terrasse in Südwest-Ausrichtung - Seitenzugang zum Garten und einmal von der Straßenseite - Erbbaurecht: nein - Zwei vermietete Einheiten (insgesamt ca. 165 m²) - Jahresnettomiete: 16.200 € ohne die selbstgenutzte Hauptwohnung - KST-Isolierglasfenster von ca. 2009, KST-Rollläden, KST-Rollläden elektrisch in Hauptwohnung - Fußböden: Fliesen, Laminat - Tageslichtbäder - Hauptwohnung - Bad mit Wanne u. Dusche v. 2009 +Gäste-WC von 2009 - Gas-Zentralheizung für Hauptwohnung ca. 2009/2010 und Gas-Etagenheizung ca. 2023 - Satteldach, Dachdämmung aus ca. 2009 - 9 Meter-Garage mit Zugang zum Garten in Südwest-Ausrichtung - Kamin, Wintergarten mit Beschattung, großzügige überdachte Terrasse - Saunahaus und Aufstellpool im Garten - Auf Wunsch und Rücksprache mit dem Eigentümer kann die Einbauküche der Hauptwohnung vom Käufer übernommen werden

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater Ihrer Wahl wahrzunehmen. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de