Investieren in Ehrenfeld – vermietete Wohnung mit Balkon, ca. 53 m²

Die ruhige Anliegerstraße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit zugleich sehr guter Anbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, sodass die Kölner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Trotz der zentralen Lage bewahrt die Straße ihren charmanten, nachbarschaftlichen Charakter und bietet damit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.

Diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns – im urbanen Ehrenfeld. Mit ca. 53,33 m² Wohnfläche, einem praktischen Grundriss und einem Balkon bietet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Einheit ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die von einer sicheren Mieteinnahme und dem stetig wachsenden Nachfragepotenzial im Kölner Wohnungsmarkt profitieren möchten. Die Jährliche Nettokaltmiete beträgt 8100€ Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine kompakte Küche sowie ein Badezimmer. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude wird mit Gas beheizt, der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 131,4 kWh/(m²·a) Fazit: Eine vermietete Wohnung mit Balkon in gefragter Lage – ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung.

• Laminat- und Fliesenböden • Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung • Zimmertüren mit Holzblättern und Holzzargen • Gaszentralheizung • Innenliegendes Badezimmer mit Dusche • Balkon in Südwest-Ausrichtung • Wohnung aktuell vermietet

Bei Interesse nehmen sie gerne telefonischen Kontakt auf. Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unserem Beratungscenter oder vor Ort. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gerne sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/973233-997,| eMail: info@Ibsi-nordwest.de GF:, Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbs-nordwest.de Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de