Sale-and-Lease-Back - 2,5-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in Fürstenried-West

Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Fürstenried, einer ruhigen und grünen Wohngegend im Süden der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie diverse Dienstleistungsangebote. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorzuheben: Mehrere Buslinien und die U-Bahn-Station Fürstenried West sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem ist die Autobahn A95 nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das Umland und die umliegenden Naherholungsgebiete ermöglicht. Die Wohnung selber befindet sich am Ende einer wenig befahrenen Anliegerstraße und bietet damit ein ruhiges Wohnumfeld. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Forstenrieder Park bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Auch der Starnberger See und das Fünf-Seen-Land sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Diese ansprechend geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca.70,20 m² (lt. Aufteilungsplan) bietet sie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger sowie spätere Selbstnutzer - wobei Erstere von einem sicheren und sofortigen Mietverhältnis profitieren. Der großzügige Wohnbereich mit rund 20 m² führt direkt auf den gemütlichen Westbalkon. Das Schlafzimmer bildet mit rund 16m² ausreichend Stellfläche für sämtliche Möbel. Die separate Küche wurde vor ca. 15 Jahren renoviert. Das Badezimmer wurde im Jahr 2000 vollumfänglich renoviert und mit einer Dusche versehen. Ein zusätzliches halbes Zimmer kann ideal als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot. Diese Immobilie wird im Sale-and-Lease-Back-Modell verkauft: Der derzeitige Eigentümer verkauft die Wohnung und bleibt nach dem Verkauf als Mieter weiterhin in der Immobilie wohnen. Die monatliche Nettomiete beträgt hierbei 1.275 € zzgl. umlagefähiger Betriebskostenvorauszahlung. Dieses Modell bietet eine attraktive und sofortige Rendite bei gleichzeitigem Werterhalt durch einen verlässlichen Mieter.

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