Dieses gepflegte und modernisierte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, eine klare Grundrissstruktur sowie einen sehr guten baulichen Zustand. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage. Das im Jahr 1978 errichtete Zweifamilienhaus steht auf einem 591m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 165 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten (inkl. 5m² für Terrassen) Erdgeschoss – Familiengerechtes Wohnen mit Balkon Die Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich der einen harmonischen Übergang zur separaten Küche und dem Balkon bildet. Der private Bereich der Wohnung umfasst: • ein Schlafzimmer • zwei Kinderzimmer • ein Tageslichtbad mit Badewanne Ein besonderer Mehrwert ist die Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich, die sich hinter dem Haus befindet und sowohl direkt über eines der Kinderzimmer als auch über eine seitlich am Haus gelegene Außentreppe bequem erreichbar ist. Die Erdgeschosswohnung wird über einen separaten Eingangsbereich im Untergeschoss erschlossen und ist von dort aus über eine innenliegende Treppe erreichbar. ⸻ Untergeschoss – Separate Wohneinheit Im Untergeschoss befindet sich eine vollwertige, abgeschlossene Wohnung, die sich hervorragend zur Vermietung, für erwachsene Kinder oder als Home-Office-Lösung eignet. Diese Wohneinheit verfügt über: • ein Wohnzimmer • ein Schlafzimmer • eine eigene Küche • ein Duschbad mit WC Ergänzt wird das Untergeschoss durch mehrere Kellerräume, einen Heizungs- und Trockenraum sowie ein weiteres separates WC, wodurch zusätzliche Nutzflächen und Stauraum zur Verfügung stehen. ⸻ Zustand & Modernisierungen Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand: • Dach inkl. Garage erneuert (12/2020) • Neue Fenster (2020) • Neue Aluminium-Haustüren (2020) • Dachbodendämmung (2021) • Hausanstrich (2024) • Raumluftgutachten ohne Befund!

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de