Ihr neues Familien Domizil befindet sich im Stadtteil Groß-Erkenschwick, in einer reinen Wohnsiedlung, welche vor ca. 20 Jahren unter dem Namen "Kiesenfeld-West" neu erschlossen wurde. Das direkte Wohnumfeld besticht durch die Bebauung von Ein- und Zweifamilienhäuser, einer Grundschule, ein Kindergarten, ein Sportplatz, Grünflächen, sowie einem Spielplatz, weshalb diese Wohnsiedlung bei Familien sehr begehrt ist. Fußläufig bietet ein Netto-Discounter diverse Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag. Weitere Geschäfte, sowie Ärzte etc. sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Durch die Autobahnanbindung A 43 und A 2 erreichen Sie die umliegenden Städte des Ruhrgebietes sehr gut.

Diese charmante Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen. Das Objekt wurde 2006 fertiggestellt. Mit seinem 314 m² großen Grundstück in ruhiger und sehr guter Wohnlage besticht es zudem durch die ca. 27 m² große Terrasse mit Westausrichtung. Das Objekt verfügt über eine überlange Garage mit Anbau und zwei Stellplätzen, wobei einer davon mit einer E-Ladestation versehen ist. Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 114 m² Wohnfläche, welche sich über zwei Etagen wie folgt aufteilt: Erdgeschoss mit ca. 56,57 m²: Gäste-WC, HWR, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Abstellraum und Zugang zur Terrasse Obergeschoss mit ca. 57,76 m²: Abstellraum, Tageslichtbad mit Eckbadewanne und großer Dusche, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 Spitzboden mit ca. 22,25 m² Nutzfläche: 2 Räume

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaser liegt bereits an - Rollläden Die Doppelhaushälfte ist in einem sehr gepflegten Zustand. In 2017 wurde die Dusche im Tageslichtbad vergrößert und die Toilette samt Spülkasten im Gäste-WC erneuert. Zudem wurde zu dieser Zeit ebenfalls eine maßangefertigte Küche eingebaut, welche gerne übernommen werden kann. Das gesamte Objekt verfügt über manuelle Kunststoffrollläden und Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Ein besonderes Highlight sind die zwei doppelten Flügeltüren zur Terrasse, welche das Wohnzimmer mit Licht durchfluten. Als Kellerersatz dienen auf jeder Etage Abstellräume. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich Platz für Hobbies und weiteren Stauraum. Derzeit werden diese zwei Räume als Schlaf- und Jugendzimmer genutzt. Die Wärmepumpe ist aktuell defekt, weshalb der Verkaufspreis nun um den Preis einer neuen Wärmepumpe reduziert wurde. Profitieren Sie bei dem Erwerb einer neuen Wärmepumpe von diversen Fördermöglichkeiten. Das Objekt verfügt komplett über Fußbodenheizung, sodass dem Einbau einer neuen Wärmepumpe nichts im Wege stehen sollte. Die Energieeffizienz der Doppelhaushälfte ist mit der derzeitigen defekten Wärmepumpe mit Klasse A bewertet, was sie zu einer sehr energieeffizienten Wahl macht. Eine PV-Anlage und ggf. eine neue Heizung würde zukünftig diese Effizienz nochmals optimieren. Für schnelles Internet und die Möglichkeit auch im Homeoffice gut aufgestellt zu sein, liegt bereits Glasfaser im Haus bereit. Diese Doppelhaushälfte in Oer-Erkenschwick ist der perfekte Ort, um Ihre Familie glücklich zu machen.

Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro die Adresse der Immobilie mitteilen. Danach vereinbaren wir gerne nach vorheriger Absprache eine Besichtigung des Objektes. Bei mehr als einem konkreten Kaufinteressenten wird die Immobilie im Bieterverfahren veräußert und der hier angegebene Preis versteht sich dann als Startpreis. Sie suchen einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? Sprechen Sie uns hierzu an. Wir beraten Sie gerne! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de