Platz für die große Familie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Schwabach, eine charmante Stadt im Regierungsbezirk Mittelfranken, ist Teil der Europäischen Metropolregion Nürnberg und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Mit ihren rund 41.000 Einwohnern und der direkten Verbindung zu den Großstädten Nürnberg, Fürth und Erlangen, bietet Schwabach eine Vielzahl an Möglichkeiten für Bildung, Freizeit und Erholung. Schwabach-Wolkersdorf zählt zu den besonders beliebten und ruhigen Wohnlagen der Goldschlägerstadt annähernd 4,4 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während die nahegelegenen Verkehrsanbindungen wie die Zugstation Reichelsdorfer Keller, die Bushaltestelle Wolkersdorf Nord und die Autobahnauffahrt Roth A 6 eine problemlose Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten. Gleichzeitig bieten nahegelegene Felder, Spazierwege und Grünflächen viel Erholung direkt vor der Haustür. Familien finden in der Nähe unseres Objekts eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter eine Hauptschule, eine Grundschule und mehrere Kindergärten, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie ALDI Süd, ebl Naturkost, Edeka sowie eine Bäckerei und mehrere Baumärkte in der Umgebung zur Verfügung. Die Gesundheit Ihrer Familie ist in guten Händen, dank der fußläufig erreichbaren Allgemeinmedizin und der mit dem Fahrrad erreichbaren Zahnarztpraxis und Apotheken. Wenn es um die kulinarische Versorgung geht, können Sie zwischen mehreren Restaurants, wie dem Restaurant Gasthof Drexler, dem Schnellrestaurant La Pizzeria da Maurizio und der Restaurant Burgerbar 54 wählen, die alle nur wenige Gehminuten entfernt sind. Für Sportbegeisterte gibt es eine Vielzahl an Möglichkeiten, sich zu betätigen. Ein Fitness-Club ist nur wenige Gehminuten entfernt, während die Sportvereine SV Nürnberg-Reichelsdorf und TSV Wolkersdorf mit dem Fahrrad erreichbar sind. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern in angenehmer Nachbarschaft. Alles in allem bietet dieses Reihenmittelhaus in Schwabach eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und städtischer Nähe, die ideal für Familien ist, die Wert auf Bildung, Freizeit und Erholung legen.

In zentraler Lage von Schwabach-Wolkersdorf präsentiert sich dieses massiv gebaute, über die Jahre gut gepflegte und immer wieder renovierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1983 als vielseitiges Zuhause mit überzeugender Wohnfläche und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen ca. 190 m² Wohnfläche auf drei Ebenen zur Verfügung – verteilt auf sieben gut nutzbare Zimmer. Das 235 m² große Grundstück bietet zudem einen Garten mit großer Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Erdgeschoss bietet neben dem gemütlichen Wohnbereich – ausgestattet mit einem Holzofen, der angenehme Wärme und besondere Atmosphäre schafft, Zugang zur Terrasse und zum sehr schön angelegten Garten. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie die separat gehaltene Küche ergänzen die Etage ideal. Im Obergeschoss stehen großzügige ca. 80 m² zur Verfügung. Durch den Überbau des Durchgangs zu den Garagen wurde hier besonders viel Platz gewonnen. Dadurch entstanden vier große Schlaf- bzw. Büroräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das innenliegende Badezimmer auf dieser Ebene wurde im Jahr 2017 modernisiert und präsentiert sich mit Dusche und Wanne in zeitgemäßem, modernem Zustand. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 50 m² und kann bei Bedarf als eigene Wohneinheit genutzt werden. Zwei Zimmer mit Küche sowie ein kleines Bad (ebenfalls modernisiert) schaffen viel Privatsphäre. Ideal z. B. für ein erwachsenes Kind oder eine nahe Bezugsperson. Erst 2022 wurde das Dach komplett umfangreich, inklusive Dämmung und Ziegel, renoviert. Die Dachflächenfenster wurden 2015 durch Kunststofffenster mit teilweise Fliegengittern ersetzt; im Erd- und Obergeschoss sind Holzfenstern verbaut. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch wertvolle Zusatzfläche für Stauraum, Hobby oder Hauswirtschaft. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2000. Zur Immobilie gehört zudem eine Garage im Garagenhof, die bereits im Kaufpreis enthalten ist – ein weiterer Komfortvorteil. Dieses Reihenmittelhaus verbindet großzügiges Wohnen, durchdachte Modernisierungen und flexible Raumkonzepte mit einer attraktiven Lage – ideal für alle, die viel Platz, Zentralität und Zukunftspotenzial suchen.