"Wohnen & Investieren" Einfamilienhaus mit Garten - drei Garagen & zusätzlicher Renditeeinheiten

Die Wohnhäuser liegen im Stadtbezirk Wanne im Ortsteil Baukau-West und sind an einer Bundesstraße gelegen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch Zwei- und Einfamilienhäuser. Öffentliche Einrichtungen wie Kirchen, Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vereinzelt in der Nachbarschaft und überwiegend im ca. 4 km entfernten Zentrum von Herne vorhanden. Die Verkehrslage ist äußerst günstig: Die Herner City ist sowohl mit dem PKW in ca. 10 Minuten als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln - nächste Bushaltestelle an der Berliner Straße ca. 60 m entfernt; Wanne-Eickel-Hauptbahnhof ca. 1,5 km entfernt - in ca. 12 Minuten gut erreichbar. Zum Bahnhof Herne gelangen Sie in etwa 15 bis 20 Minuten. Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Arnsberg. Die Stadt in ihren heutigen Grenzen ist das Ergebnis mehrerer Gebietsreformen, durch die umliegende Gemeinden, darunter die ehemalige Großstadt Wanne-Eickel, nach Herne eingegliedert bzw. mit dieser Stadt zusammengelegt wurden. Herne gehört zu den kleineren Großstädten des Landes. Ende des Jahres 2021 lebten in Herne rund 156.600 Menschen.

Warum dieses Angebot? • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Von Familienwohnsitz über Mehrgenerationenhaus bis hin zu renditestarken Vermietungseinheiten. • Großzügiges Grundstück: Ideal für Gartenliebhaber, Selbständige oder zukünftige Erweiterungen. • Historischer Charakter kombiniert mit moderner Ausstattung: Eine seltene Mischung, die sowohl Investoren als auch Eigenheimsuchende anspricht. Nutzen Sie das vorhandene Potenzial und gestalten Sie Ihre persönliche Zukunft – sei es als gemütliches Familienheim, als renditestarkes Anlageobjekt oder als Kombination aus beidem. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Angebot im Detail vorzustellen. 1. Vollunterkellertes Einfamilienhaus (Baujahr 1986) – ca. 172 m² Wohnfläche Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 790 m² steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage. Das Haus verfügt über vier helle Zimmer und zwei Badezimmer. Nach einer anstehenden Modernisierung erhalten Sie nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch viel Platz für die Bedürfnisse einer wachsenden Familie. Der Vollkeller eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Home Office oder Freizeitanlage. Der dazugehörige Garten besticht durch seine geräumige Größe und Bepflanzung. Er bietet einen hohen Erholungswert und schafft eine private, grüne Oase. 2. Historisches Einfamilienhaus (Baujahr 1880) – ca. 157 m² Wohnfläche Das in den 1990er Jahren modernisierte, straßenseitige Haus besticht durch sieben großzügige Zimmer und zwei Bäder. Die vollunterkellerte Bauweise schafft weitere flexible Räume für private oder gewerbliche Nutzung. 3. Anbau (Baujahr 1934/1974) – ca. 60 m² Wohnfläche Der charmante Anbau, ursprünglich 1934 errichtet und 1974 zu Wohnzwecken ausgebaut, umfasst zwei Zimmer sowie ein Duschbad. Durch seine kompakte Größe eignet er sich hervorragend als separate Vermietungseinheit oder als zusätzliches Wohn bzw. Arbeitszimmer. 4. Drei Garagen – Komplettlösung für Fahrzeug- und Stauraumbedarf Abgerundet wird das Angebot durch drei geräumige Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge oder Hobby Equipment bieten.

- Objekttyp: Wohnhäuser - Wohnfläche ges.: 389,0 m² (349_157m²; 349a_172m²; 349b_60m²) - Grundstücksfläche ges.: 1.187 m² - Garagen: 3 - Stellplätze: 3 - Verwendungszweck: Wohnen - Nutzungsart: 349a + 349b_frei und 349_vermietet - Bezug ab: sofort - Zustand: sanierungsbedürftig - Dach: voll ausgebaut - Dachform: Satteldach - Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel - Erschließung: voll erschlossen - Garten: 349a mit eigenem Garten - Haus 349 a: mit Fußbodenheizung und elektr. Rollläden - Unterkellerung: voll unterkellert - Heizung: Zentralheizung - Hauptenergieträger: Gas - Energieklasse: 349a_D und 349 + Anbau_H

Sprechen Sie uns gerne auf weitere Objekte an. Montag bis Freitag sind wir von 08:30 bis 16:00 Uhr und Donnerstag von 8:30 bis 18.00 Uhr unter Telefon 02323-590 1400 erreichbar. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de