Kühlungsborn - das Ostseebad mit Stil und Tradition Das Objekt befindet sich im Ostseebad Kühlungsborn im Nordwesten des Landkreises Rostock. In der amtsfreien Stadt leben ca. 8000 Einwohner und Kühlungsborn gehört nach der regionalen Raumentwicklung zu den Seebädern. Die beliebte Stadt an der Ostseeküste bezaubert durch die zahlreichen restaurierten Villen der wilhelminischen Bäderzeit, den 6 km langen, weißen, feinsandigen Strand gesäumt von Deutschlands längster Strandpromenade, maritimen Flair im Yachthafen sowie zahlreichen Boutiquen, Shops, Bars, Cafés, Restaurants, Versorgungseinrichtungen, Kitas, Schulzentren, Ärzte und Apotheken. Die herrliche Umgebung lässt sich bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der historischen Dampfbahn "Molli" erkunden. Auch der Stadtwald mit seinen komfortablen Wegen und sonnendurchfluteten Lichtungen lädt zum Erkunden ein. Die mit ca. vier Kilometern längste Strandpromenade Deutschlands lockt nicht nur Urlauber, sondern auch Kühlungsborner an die Küste. Diese Lage ist ausgesprochen beliebt. Die nächsten größeren Städte sind Rostock (ca. 30 km) und Wismar (ca. 40 km). Die Metropolen Hamburg und Berlin sind mit dem Auto in 1,5 bis 2 Stunden erreichbar.

Diese stilvolle Villa mit insgesamt 3 Einheiten vereint zeitlose Architektur, neuen Wohnkomfort und eine besondere Lage in Kühlungsborn West – nur rund 10 Gehminuten von der Ostsee entfernt. Ursprünglich ca.1928 errichtet, wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute als schönes Objekt für zwei bis drei Parteien. Die Hauptwohnung mit ca.119 m² besticht durch hohe Decken, helle Räume und einen großzügigen Wohnbereich. Ein Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Küche und eine Hof-Küche komplettieren diese Ebene. Von der Diele gelangt man auf die sonnige Süd-/Westterrasse mit herrlichem Blick in den weitläufigen Garten. Aktuell besteht in dieser Einheit noch Sanierungsbedarf: In zwei Zimmern wurden die Böden bereits entfernt, um eine Fußbodenheizung vorzubereiten – ideal für Eigennutzer, die ihre eigenen Vorstellungen einbringen möchten. Über einen separaten Eingang gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich die zweite Wohneinheit mit ca. 72 m², drei Zimmern, Küche, Duschbad sowie zwei Balkone. Die dritte Wohneinheit (Einliegerwohnung ca. 45 m²) befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und verfügt über einen Wohn-/Schlafraum, Küche und Bad. Ein Teilkeller, mehrere Nebengebäude, Stellplätze, Garage sowie ein gepflegtes Grundstück von ca. 1.265 m² runden das Angebot ab. Mit kompletter Ausstattung, Einbauküchen, Gasheizung (2023) und Glasfaseranschluss erfüllt diese Immobilie alle Ansprüche.

* Baujahr ca. 1928, Anbau 1987, Modernisierungen bis 2023 * Grundstück ca.1.265 m², eingefriedet, gepflegter Garten * ruhige Lage, ca. 10 Gehminuten zur Ostsee * Gesamt: 2 Wohneinheiten + Einliegerwohnung * Ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder Vermietung * Hauptwohnung (ca. 119 m²), 3 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Diele * Terrasse und Garten * Sanierungsbedarf: Böden in 2 Zimmern entfernt * Wohneinheit Nummer 1 im OG, ca. 72 m² * 3 Zimmer, Einbauküche, Duschbad, Kapitänsgaube, 2 Balkone *Einliegerwohnung, ca. 45 m², OG * Wohn-/Schlafraum, Küche, Duschbad, Windfang * Teilkeller mit HWR, Heizungsraum, Abstellflächen * Nebengebäude als Stauraum, ca. 90 m² zusätzliche Nutzfläche * 2 Stellplätze am Haus + weitere öffentliche Parkmöglichkeiten * Einbauküchen * Gasheizung (2023), Glasfaseranschluss, teilweise Außenrollläden * Gepflasterte Einfahrt mit Sichtschutzzaun

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