Zentrale Lage in der Fürther Südstadt mit kurzen Wegen zur Innenstadt und dem Hauptbahnhof --> Ideal - zentral - egal wohin! Erleben Sie hier die Vorteile einer absolut tollen Innenstadtlage. Einkaufsmöglichkeiten aller Art befinden sich im nahen Umfeld und sind fußläufig erreichbar. Der Stadtpark, die Flussauen und die Fürther Innenstadt mit all Ihren Attraktionen laden zum Bummeln und Verweilen ein. Die pulsierende Fürther Innenstadt mit ihrer Neuen Mitte, dem Fürther Südstadtpark und auch der beliebte Wiesengrund sind nächstgelegen. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Die U-Bahn-, Bahn- und Bushaltestelle „Hauptbahnhof“ ist fußläufig machbar. Die schnell erreichbare A73 und die Südwesttangente garantieren einen sehr guten Anschluss an das Städte- dreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen mit seinen zahlreichen Universitäten. Anbindungen an alle weiteren Autobahnkreuze sind in kürzester Entfernung erreichbar. Der nahegelegene Main-Donau-Kanal und der Stadtwald, Stadtpark sowie Südstadtpark bieten zusätzlich vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Vom Spaßbad über Fitnesscenter, Kultur und Kulinarik, ob zu Fuß, mit dem Auto oder per Rad, mehr Flexibilität geht fast nicht mehr. Die sympathische Kleeblattstadt hat einiges zu bieten, erfreuen Sie sich daran. Ankommen und wohn(l)fühlen --> HIER sind SIE herzlich willkommen! Das smarte Appartement liegt im 2. Obergeschoss, Aufzug vorhanden.

Schicke Stadtwohnung - ideal für Singles, Studenten, Pendler, Minimalisten oder auch betagte Leute, welche das Stadtleben lieben! Flexibel - zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage – klein aber fein! Wovon Kapitalanleger träumen - Sie kaufen eine Wohnung und Ihr Mieter ist schon da. Das hier angebotene 1-Zimmer- Appartement befindet sich in einer ca. 2012 errichteten Wohnanlage in zentraler Lage in der Fürther Südstadt (Ludwig-/ Ecke Fichten- straße). Gelungene Wohnraumaufteilung auf ca. 32 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre solide und moderne Ausstattung mit großzügigem Balkon. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Stellplatz zur Wohnung ist nicht vorhanden. Über das gepflegte und helle Treppenhaus bzw. den Aufzug gelangen Sie in die ca. 32 qm große Wohneinheit. Das vollmöblierte und smarte 1-Zimmer-Appartement befindet sich im 2. OG, mit einer pflege- leichten Wohnungsgröße zzgl. eines praktischen Kellerabteils bietet Ihnen diese Immobilie eine solide und kalkulierbare Investition in die Zukunft. Im Eingangsbereich befindet sich linker Hand die Schlaf- nische. Das innenliegende Dusch-Bad ist modern gefliest und mit einem WC, einem Waschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet. Den Mittelpunkt bildet der Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum geräumigen Balkon. Im Wohn-/Essbereich befindet sich zudem die kleine, schicke Küchenzeile (ohne Spülmaschine). Für Ihre Wäsche steht ein gemeinschaftliches Sondernutzungsrecht am Waschmaschinenraum in einer höher gelegenen Etage zur Verfügung (Waschmaschine mit Münzautomat vorhanden). Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell € 510; Die Wohnung ist seit April 2024 vermietet, bis dato fand keine Mieterhöhung statt. Der Mietvertrag liegt uns vor und kann bei berechtigtem Interesse sehr gerne eingesehen werden. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt aktuell 166€. Lage und Objekteigenschaften bieten nachhaltige Chancen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser äußerst sympathischen Immobilie überzeugen. Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen (natürlich in Absprache mit dem aktuellen Mieter). Aktuelles: Es ist derzeit noch ein Rechtsstreit mit dem Bauträger anhängig (siehe auch Protokolle - jene können bei berechtigtem Interesse gerne eingesehen werden). Aufgrund von Wasserschäden in der Anlage könnte demnächst eine Erhöhung der Versicherungs- prämie anstehen. In der Tiefgarage sind für den Herbst Marder- vergrämungsmaßnahmen in der Umsetzung geplant. Über den Zustand und die Dichtheit der Grundstücks- entwässerungsanlage liegen uns keine Auskünfte vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - geeignet für Eigennutzung - Zentralheizung - Kapitalanlage

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