Ebenerdiges Wohnen in begehrter Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der begehrtesten und nachgefragtesten Wohnlagen in Nürnberg - im beliebten Stadtteil Eibach. Eibach ist bekannt für seine hervorragend und familienfreundliche Infrastruktur. Es vereint die Ruhe eines stadtnahen, grünen Wohnviertels mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten mit der urbanen Nähe zur Innenstadt. Der Bungalow liegt versteckt in zweiter Reihe, mitten im Wohngebiet. Sie finden hier absolute Ruhe und Entspannung. Die gesamte Infrastruktur ist HIER überdurchschnittlich. So sind in unmittelbarer Umgebung sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Verschiedene Kindergärten und sowie die Grundschule sind im nahen Umfeld. Die üblichen, weiteren Einrichtungen einer Großstadt sind darüber hinaus in Stein und im Nürnberger Süden verfügbar. Die für die Naherholung so wichtigen Flächen, Gebiete, Vereine und Angebote sind in kürzester Entfernung mehr als ausreichend gegeben: Der Rednitzgrund, der Faberwald, das Hafengebiet, der Europakanal, um hier nur einige zu nennen. Hier lässt sich Ihre wertvolle Freizeit flexibelst gestalten. Kulturelle- und auch kulinarische Angebote gibt es ebenfalls „en masse“. Sehnen Sie sich nach Ruhe und Natur, möchten jedoch das pulsierende Innenstadtleben nicht weit entfernt wissen? --> Dann finden Sie beide Welten HIER vereint, eine ideale Lage für Sie und Ihre Familie! Die nahegelegene Bushaltestelle bietet Ihnen einen schnellen Anschluss zu S- oder U- Bahnstationen mit weiteren Anschlussmöglichkeiten nach Fürth, Nürnberg und Erlangen. Die verkehrsmäßige Erschließung in dieser ausgesuchten Lage ist als optimal zu bezeichnen, da auch eine sehr gute Anbindung an die unweit gelegene A 73 und die Südwesttangente gegeben ist. Das Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen, sprich die aufstrebende Metropolregion mit Ihren zahlreichen Universitäten, erschließt sich quasi vor Ihrer Haustüre. Kurzum: Das Quartier bietet Ihnen alle Voraussetzungen einer modernen Infrastruktur. Ankommen und wohlfühlen – hier sind SIE herzlich willkommen!

Eine seltene Gelegenheit - absolute Ruhe garantiert! Dieser außergewöhnliche Bungalow in top Lage aus dem Jahr 1983 bietet Wohnen auf einer Ebene in Kombination mit ausreichend Raum für Ihre privaten und familiären Bedürfnisse. Rund 120 m² Wohnfläche (zzgl. Terrasse) erstrecken sich auf das Erdgeschoss. Das Anwesen ist komplett unterkellert und bieten Ihnen ca. 120 m² wertvolle Nutzfläche. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot. Über eine Stufe erreichen Sie den Hauseingang und gelangen durch die Diele in Ihr neues Zuhause. Herzstück des Anwesens ist das große Wohnzimmer mit Essplatz und offenem Kamin auf rund 50 m². Direkt daneben finden Sie eine separate, geschlossene Küche. Drei Räume bieten sich Ihnen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer an. Aktuell wird eine Raum als Ankleide genutzt, dafür wurde die Wand zum Schlafzimmer entfernt. Das Tageslichtbad ist raumhoch gefliest, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Im Eingangsbereich finden Sie zudem ein Gäste-WC mit Fenster vor. In der Diele bietet sich Ihnen die Möglichkeit für eine Garderobe. Über eine Juramarmortreppe gelangen Sie in das Untergeschoss, hier sind neben Heiz-, Wasch- und Vorratskellern auch zwei großzügiger, beheizbare Hobbyräume mit Fenstern. Eine Nutzung als Gäste-, Arbeits- oder Spielzimmer bietet sich an. Die Beheizung erfolgt aktuell mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1983; der Warmwasserspeicher wurde erneuert. Der Kamin im Wohnzimmer spendet Ihnen eine behagliche Wärme. Die großzügige, überdachte Terrasse (mit elektrischer Markise) ist vom Wohnzimmer und zwei Schlafräumen aus begehbar. Das wunderschön eingewachsene und gepflegte Grundstück bietet Ihnen auf 633 m² viel Privatsphäre hinzukommen noch ca. 129 m² Wegeanteile. Eine Beregnungsanlage erleichtert Ihnen die Gartenpflege. Die Ausstattung des Bungalows entspricht im Wesentlichen dem Baujahr und Bedarf einer umfassenden Sanierung. Ein Bezug ist nach Vereinbarung ca. 6 Monate nach Beurkundung möglich. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Terrasse oder Balkon - Hobbyraum - Stellplatz

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