Markt Erlbach - Zweifamilienwohnhaus mit schönem Gartengrundstück + Einliegerbereich

Markt Erlbach ist mit mehr als 5.800 Einwohnern die fünftgrößte Gemeinde des Landkreises Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Nürnberg (Entfernung ca. 37 km), Fürth (Entfernung ca. 29 km), Erlangen (Entfernung ca. 37 km) und auch Neustadt a.d. Aisch (Entfernung ca. 11 km) sind schnell und bequem mit dem Auto erreichbar. Weiterhin verfügt Markt Erlbach über einen Bahnanschluss, welcher in regelmäßiger Taktung die Erreichbarkeit des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen gewährleistet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Banken, sowie diverse Freizeitangebote und Gastronomie) sind in Markt Erlbach vorhanden. Markt Erlbach bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine hohe Wohnqualität. Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage von Markt Erlbach. Der Ortskern von Markt Erlbach befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Das Wohnhaus wurde ca. 1976 erbaut. Das ebene und gut nutzbare Grundstück hat eine Größe von 683 m². In dem Wohnhaus befinden sich aktuell zwei abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnungen sowie ein Einliegerbereich. Die beiden Wohnungen haben je einen praktischen Grundriss. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse mit Ausrichtung zum Vorgarten (Südseite). Die Wohnung im 1.Obergeschoss hat einen geräumigen Balkon zum Vorgarten. Der Einliegerbereich verfügt über einen Balkon zur Gartenseite. Das Gebäude ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut. Im Dachgeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial. Das Dachgeschoss ist separat über das Treppenhaus des Hauses erschlossen. Insgesamt stehen im Erdgeschoss, im 1.Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss der Doppelgarage (Einliegerbereich) ca. 207 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zuletzt fanden in den Jahren 2011 bis 2016 größere Modernisierungen statt. Der Dachausbau über der Doppelgarage erfolgte ca. 2002. In der Vergangenheit wurden notwendige Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen stets durchgeführt. Um einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard herzustellen sind jedoch aktuell weitere Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen sowie Renovierungsmaßnahmen notwendig. Die Doppelgaragen sowie die schöne Grundstücksituation runden die die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab. Weitere Ausstattungsmerkmale können Sie dem Punkt „Ausstattung“ entnehmen. Impressionen hinsichtlich der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen. EG - Wohnung 1: 4 -Zi.-Wohnung mit Terrasse, ca. 83 m² Wohnfläche (ohne Anrechnung Terrasse) - Wohnungsdiele - Küche - Esszimmer (offen zur Küche und zu Wohnzimmer) - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse - Schlafzimmer - Badezimmer mit Fenster/Tageslicht - sep. Toilette mit Fenster/Tageslicht 1.OG - Wohnung 2: 4 -Zi.-Wohnung mit Balkon, ca. 83 m² Wohnfläche (ohne Anrechnung Balkon) - Wohnungsdiele - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - Badezimmer mit Fenster/Tageslicht - sep. Toilette mit Fenster/Tageslicht Einliegerbereich - Dachgeschoss von Doppelgarage (Ausbau ca. 2002), ca. 41 m² Wohnfläche (ohne Anrechnung Balkon) - Vorraum - Wohnraum, z.B. Kinderzimmer/ Arbeitszimmer/Büro - Toilette - Balkon Kellergeschoss - Heizungsraum mit Toilette und Waschbecken - Kellerraum 1, beheizt, Handwaschbecken - Kellerraum 2, Waschküche mit Dusche, beheizt - Kellerraum 4, beheizt, Hobbyraum mit Infrarot-Wärmekabine - Kellerraum 4, Vorratsraum

- Beheizung und Warmwasseraufbereitung mit Öl-ZH aus dem Jahr 1998, Hersteller Brötje - zusätzlich Solarmodul für Warmwasseraufbereitung - zweifachverglaste Isolierglas Holzfenster aus dem Baujahr, Meranti Holz - Fassade mit z.T. Vollwärmedämmverbundsystem - beide Bäder und beide Toiletten jeweils mit Fenster/Tageslicht - zwei Einbauküchen - Werkstatt - Doppelgarage mit zwei elektrischen Sektionaltoren - überdachter Freisitz - schönes Gartengrundstück mit sonniger Süd-Terrasse und 2 Balkonen - hochwertige Böden im EG (Laminat/Fliesen/Kork) - Echtholz-Parkett im Schlafzimmer im 1.OG Aktuelle Nutzung/Selbstbezug: Die Immobilie steht seit kurzem leer. Ein Selbstbezug ist daher nach Kauf und Renovierung kurzfristig möglich.

Erforderliche Angaben: Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.