Wo Historie auf Moderne trifft!

Lauingen liegt im breiten Donautal mit Auwäldern und Seen und hat mit seinen Stadtteilen Faimingen, Veitriedhausen und Frauenriedhausen ca. 11.400 Einwohner. Die „Albertus-Magnus-Stadt“ ist eingesäumt von den Ausläufern des schwäbischen Jura und der mittelschwäbischen Hochebene. Das Stadtbild Lauingens wird geprägt von historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten, darunter das beeindruckende Lauinger Schloss und der Schimmelturm, ein Wahrzeichen der Stadt. Die Donau verleiht dem Ort zusätzliches Flair und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Es sind nahezu alle Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten vor Ort vorhanden. Zudem sorgt eine umfassende medizinische Versorgung für das gesundheitliche Wohl der Einwohner. Die Stadt verfügt über großzügige Grünanlagen und zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen, die den Bewohnern einen hohen Freizeitwert bieten. Lauingen liegt an der Donautalbahn und der B16. Anbindungen bestehen zur Autobahn A7 (Kempten-Würzburg; 18 km) und A8 (Stuttgart-München; 20 km), wodurch eine hervorragende Anbindung an die Großräume Augsburg und Ulm gegeben ist. Insgesamt bietet Lauingen a.d. Donau eine hohe Lebensqualität, geprägt von historischen Charme, wirtschaftlicher Stabilität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit modernster Technik. Das Gebäude aus dem Baujahr 1877 wurde umfassend kernsaniert und erstrahlt in neuem Glanz. Es befindet sich mitten im Stadtkern von Lauingen. Für die energetische Sanierung wurden ausschließlich Naturbaustoffe verwendet (wie. z.B. Holzfaserdämmung), welche den hervorragenden Energieverbrauch von 74 kWh/(m²·a) bekräftigen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 276 m². Diese verteilt sich optimal auf 5 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Friseursalon mit einer Nutzfläche von rund 74 m². Das Haus ist zudem unterkellert und bietet so zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Dachgeschoss, der mit einer Sauna und einer Dusche ausgestattet ist. Hier können Sie entspannte Stunden genießen. In der darüber liegenden Galerie haben Sie Zugang auf die nach Osten ausgerichtete Dachterrasse, die einen wunderschönen Blick bietet und zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden einlädt. Moderne Highlights wie dreifach verglaste Holz-/Alufenster und eine dezentrale Lüftungsanlage im Erdgeschoss sorgen für höchsten Wohnkomfort. Auch das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und bietet weiteren Raum für individuelle Nutzung. Das gesamte Objekt wird aktuell über eine Ölzentralheizung beheizt. Ein Gasanschluss, sowie Anschlussmöglichkeiten für eine Photovoltaik- oder Solarthermieanlage sind ebenfalls bereits vorhanden. Auch die Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an: Die integrierte Garage bietet ausreichend Raum für Ihren Fuhrpark. Ein einzigartiges Objekt, das Geschichte und Moderne perfekt miteinander vereint. Im Kaufpreis ist die Einrichtung des Friseursalons i.H.v. 25.000,- € inkludiert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bodendenkmal - Ensembleschutz - dezentrale Lüftungsanlage