Ein-/Zweifamilienhaus in Wiesent

Wiesent bei Regensburg ist ein malerischerund dennoch moderner Ort, der im östlichen Landkreis von Regensburg liegt. Der Ort ist vor allem für seine idyllische Lage inmitten der Natur bekannt und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung, die sich gut für Familien eignet. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, da sie eine perfekte Mischung aus Nähe zur Stadt und einer entspannenden, grünen Umgebung bietet. Wohnlage: Wiesent bietet eine attraktive Wohnlage mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern. Viele Immobilien in der Region haben große Gärten oder Grundstücke, was besonders für Familien mit Kindern oder Menschen, die sich ein Stück Natur wünschen, von Vorteil ist. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern, was den Ort besonders für Naturliebhaber und Spaziergänger reizvoll macht. Die ländliche Idylle wird durch die gute Anbindung an Regensburg und umliegende Städte ergänzt, sodass man in nur etwa 20 Minuten in der Innenstadt von Regensburg ist. Wiesent selbst hat ein charmantes Dorfbild mit traditionellen Häusern und gepflegten Straßen, was den Ort zu einem angenehmen Rückzugsort macht. Infrastruktur: Die Infrastruktur in Wiesent ist für einen kleinen Ort gut ausgebaut. Es gibt alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist – vom kleinen Supermarkt über Bäckereien bis hin zu Restaurants und Cafés. Der Ort hat zudem eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass man problemlos mit dem Bus oder dem Auto nach Regensburg oder in andere Nachbarorte gelangt. Für Familien mit Kindern gibt es in Wiesent eine örtliche Grundschule sowie einen Kindergarten. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert, mit Ärzten und Apotheken in der Nähe. Das Freizeitangebot umfasst zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung, sowie Sportvereine und ein aktives Vereinsleben. Freizeit und Natur: Die Umgebung von Wiesent eignet sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Der Regensburger Wald sowie der nahe gelegene Fluss Donau bieten viel Raum für Naturerlebnisse. In Wiesent und den umliegenden Dörfern gibt es zudem zahlreiche traditionelle Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Zusammengefasst ist Wiesent bei Regensburg ein attraktiver Ort für diejenigen, die eine ruhige, naturnahe Wohnlage suchen, aber gleichzeitig die Nähe zu Regensburg und seinen Annehmlichkeiten schätzen. Es bietet eine hohe Lebensqualität, besonders für Familien und Naturfreunde.

Einziehen und sich Wohlfühlen! Diese charmante Doppelhaushälfte in Wiesent hat alles, was ein Familieneigenheim braucht: Komfortable 141 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, einen tollen kleinen Garten mit überdachtem Freisitz (Sonderausstattung) sowie eine Garage und einen zusätzlichen Kfz-Abstellplatz. Der Kaufpreis beträgt € 599.000,-- inklusive einer hochwertigen Einbauküche. Der Bezug ist im Sommer 2026 möglich.

Diese attraktive Doppelhaushälfte, die etwa im Jahr 2019 erbaut wurde, präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Die Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die nach einem komfortablen und energieeffizienten Zuhause suchen. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz, was das Parken von Fahrzeugen bequem ermöglicht. Die Doppelhaushälfte erreicht den Energiestandard KfW 55 und hat die Energieklasse A+, was für eine optimale Energieeffizienz spricht. Das Gebäude ist als Massivbau konstruiert und weist eine solide Bauart auf. Das Dach ist als Satteldach gestaltet und mit Dachpfannen bzw. -ziegeln gedeckt, was eine langlebige und wetterbeständige Abdeckung gewährleistet. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und Funktionsglas, was für eine gute Isolierung und natürliche Beleuchtung sorgt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird mit einer Luft-/Wasser-/Wärmepumpe beheizt (Fußbodenheizung). Ein Abstellraum und ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Die moderne Doppelhaushälfte verfügt über drei Schlafzimmer, was eine flexible Raumverteilung ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über Tageslicht sowie ein Gäste-WC. Die Immobilie kann aller Voraussicht nach im Sommer 2026 bezogen werden, die Verkäufer bauen gerade neu.