Die Kunstwerkerstraße liegt in einem der beliebtesten Stadtteile Essens und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Bergerhausen überzeugt durch gepflegte Wohnstraßen, gewachsene Strukturen und eine angenehme, hochwertige Nachbarschaft. Die unmittelbare Nähe zu Rüttenscheid, einem der lebendigsten Viertel der Stadt mit vielfältiger Gastronomie, Boutiquen und Szeneleben, unterstreicht die Attraktivität dieser Lage zusätzlich. Alltag & Versorgung Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teils fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im direkten Umfeld und machen die Lage besonders komfortabel und alltagstauglich. Verkehr & Mobilität Bus- und Straßenbahnlinien bieten eine schnelle Anbindung an die Essener Innenstadt und den Hauptbahnhof. Für Autofahrer sind die A52, A40 und A44 in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen optimale Verbindungen in das gesamte Ruhrgebiet sowie Richtung Düsseldorf und Wuppertal. Düsseldorf ist in etwa 25–30 Minuten erreichbar und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Freizeit & Natur Die nahegelegenen Ruhrauen sowie der beliebte Baldeneysee bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge, Jogging, Radfahren oder Wassersport – hier finden sich vielfältige Möglichkeiten, dem Alltag aktiv oder entspannt zu entfliehen. Wohnumfeld Eine hohe Eigennutzungsquote, gepflegte Gebäude und die harmonische Mischung aus historischer und moderner Architektur machen Bergerhausen zu einer der gefragtesten Wohnlagen Essens und sorgen für ein langfristig stabiles, angenehmes Wohnumfeld.

In der ehemaligen Maschinenhalle der traditionsreichen Eisengießerei Dinnendahl entstand 2004/2005 ein außergewöhnliches Wohnensemble, das die historische Industriearchitektur bewahrt und zugleich modernes Loft-Living ermöglicht. Die charakteristische Backsteinfassade verleiht diesem Gebäude eine besondere Aura, die auch im Inneren spürbar bleibt. Das Loft im 1. Obergeschoss begeistert mit großzügigen Raumhöhen, klaren Linien und einer beeindruckenden Lichtführung. Besonders außergewöhnlich: Von jedem Zimmer gelangen Sie direkt auf eine der beiden Loggien, sodass jeder Raum seine eigene Beziehung zum Außenraum entwickelt. Morgens begrüßt Sie das Licht auf der Ostseite, abends lädt die Westloggia zum Entspannen ein. Der offene Wohnbereich wird durch die hochwertige Einbauküche mit neuen Geräten und freistehendem Herd zum kommunikativen Mittelpunkt. Das Schlafzimmer bietet viel Ruhe, während ein weiteres Zimmer flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Wohnfläche sinnvoll. Das komfortable Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne sowie das separate WC mit Bidet unterstreichen den hochwertigen Charakter. Moderne Ausstattungselemente wie elektrische Rollläden, Funk-Außenschalusie auf der Westloggia, erneuerte Heizungssteuerung (2021) und Glasfaseranschluss machen das Loft zudem zukunftssicher. Ein zusätzliches Highlight ist die Doppelgarage in der Tiefgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Auch eine passende gewerbliche Nutzung ist laut Teilungserklärung zugelassen und wir beraten hier gerne über die Möglichkeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch - Glasfaseranschluss - Hauswirtschaftsraum Das Loft bietet rund 141,47 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer. Alle Räume verfügen über einen direkten Zugang zu einer der beiden Loggien, sodass jeder Bereich des Lofts seine eigene Verbindung nach draußen erhält. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des 2004 revitalisierten Gebäudes, dessen historische Backsteinfassade erhalten blieb. Die hochwertige Einbauküche mit neuen Geräten 2025, von Liebherr, Neff und Bosch und einem freistehenden Herd ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Das komfortable Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, eine Dusche und eine Badewanne, ergänzt durch ein separates WC mit Bidet. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Ausgestattet ist das Loft außerdem mit Fußbodenheizung und Parkettboden, elektrischen Rollläden sowie einer Außenschalusie auf der Westloggia, die per Funk gesteuert wird. Die Heizungssteuerung wurde 2021 erneuert, und ein Glasfaseranschluss sorgt für moderne Kommunikations- und Arbeitsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist die Doppelgarage in der Tiefgarage, die im Kaufpreis inbegriffen ist und den Komfort dieser außergewöhnlichen Wohnung perfekt abrundet.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de