Gebäudeensemble in Amorbach

Stadt Amorbach – romantische Barockstadt im Odenwald Stadtteile: Beuchen, Boxbrunn, Neudorf und Reichartshausen Einwohnerzahl: 3.904 Einwohner (Stand 31.12.2024) Fläche: 50,92 km² Stadt Amorbach Die Barockstadt Amorbach ist die südlichste Stadt im Landkreis Miltenberg und staatlich anerkannter Luftkurort. Sie liegt am Rande des UNESCO Geoparks "Bergstraße-Odenwald" im Dreiländereck von Baden-Württemberg, Hessen und Bayern. Eingebettet in eine herrliche Umgebung mit dichten Mischwäldern, tiefrotem Buntsandstein und sanften aber doch mächtigen Bergen, ist diese idyllische Stadt ein „Schmuckkästchen“ der Architektur. Die Altstadt steht unter Denkmalschutz. Weltbekannt ist die Stumm-Orgel. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie z. B. die Gotthardsruine, das Templerhaus oder die Kapelle Amorsbrunn befinden sich in nächster Umgebung. Freizeit Amorbach hat ein Naherholungsgebiet für Wanderer und Radfahrer mit 35 gut ausgezeichneten Rundwanderwegen, die in alle Richtungen führen. Ein aktives Vereinsleben mit über 49 Vereinen zeugt vom großen Zusammenhalt der Bürger. Im Sommer ist das Freibad geöffnet, Theater- und Kabarettfreunde kommen in der Kleinkunstbühne Zehntscheuer auf ihre Kosten. Zu den Highlights zählen das größte Open-Air-Kabarettfestival in Bayern, der „Sommerrausch im Seegarten“ und der „Gangolfsritt“. Zahlreiche Märkte und der donnerstags stattfindende Wochenmarkt sind über die Landesgrenzen hin beliebt. Leben und Einkaufen Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Bäckereien und Metzgereien sowie Supermärkte. Der städtische Kindergarten, Grund-, Mittel- und Realschule, sowie Gymnasium sind vorhanden. Weiterhin gibt es zwei Seniorenheime, mehrere Ärzte und zwei Apotheken. Verkehrsanbindung Durch die Stadt führt die B47, die zwischen Michelstadt und Walldürn verläuft. Eine gute Verkehrsanbindung besteht an die B469 nach Miltenberg. Der Bahnhof Amorbach liegt an der Bahnstrecke zwischen Seckach und Miltenberg, die Stecke wird auch Madonnenlandbahn genannt.

Zum Verkauf steht ein Gebäudeensemble aus mehreren Häusern, einem Nebengebäude aus dem Jahr 1955, das als ehemaliges Schlachthaus genutzt wurde und ca. 1970 umgebaut wurde, sowie einer Garage aus dem Baujahr 1986. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 435 m². Die Gebäudesubstanz ist grundsolide, Renovierungsbedarf ist erkennbar. Vorderes Haus (Nr. 11-13): Das vordere Haus ist ein Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss befinden sich Räume, die früher als Metzgerei und Gaststätte mit großer Küche genutzt wurden. Im Obergeschoss liegt eine großzügige Wohnung mit ca. 126 m² aufgeteilt in Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Büro, 2 Badezimmer, 2 WCs, einem weiteren Zimmer und Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Wohnräume mit Abstellmöglichkeiten mit einer Fläche von ca. 50 m². Hinteres Haus (Hausnummer 15): Das hintere Haus ist ein reines Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 73 m². Im Erdgeschoss gibt es ein Zimmer (nicht in der Wohnfläche enthalten) und einen Kellerraum mit niedriger Deckenhöhe. Im Obergeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein Durchgangszimmer und ein Schlafzimmer. Außerdem befindet sich hier die Gas-Zentralheizung. Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: - Die Räume im Vorderhaus-EG eignen sich potenziell für gewerbliche Nutzung z.B. Ladengeschäft - Das hintere Haus bietet eine kompakte Wohnlösung mit ca. 73 m² über drei Stockwerke - Das Nebengebäude könnte weiterverwendet oder als Lager-/Werkstattfläche integriert werden - Außerdem bietet sich das Ensemble ideal für Mehrgenerationenwohnen Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.